松久新廈
臺南市北區・社區。北區公園北路157號7樓。以下為本社區（臺南市北區公園北路157號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松久新廈 行情解讀
臺南市北區的「松久新廈」位於 北區公園北路157號7樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.5 萬/坪，多數成交落在 7 到 13 萬/坪之間，總價中位約 650 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 松久新廈 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體低約 48%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.5 萬/坪
門牌 臺南市北區公園北路157號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-23 | 公園北路１５７號十二樓 | 525 萬 | 12.79 | 41.04 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-16 | 公園北路１５７號 | 700 萬 | 9.47 | 73.96 | 一層，二層，三層，四層，騎樓/十二層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2017-12-07 | 公園北路１５７號 | 650 萬 | 8.79 | 73.96 | 一層，二層，三層，四層，騎樓/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2016-12-06 | 公園北路１５７號八樓 | 280 萬 | 6.51 | 42.99 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-04 | 公園北路157號 | 700 萬 | 9.47 | 73.96 | 一層，二層，三層，四層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 小北觀光夜市（市場，約 502 公尺）、前鋒路站 加油站（加油站，約 569 公尺）、前鋒路站 加油站（加油站，約 569 公尺）。 生活機能：最近診所「王恭亮復健科診所」 82 公尺、最近銀行「全國農業金庫」 99 公尺、最近超商「全家便利商店」 122 公尺、最近停車場「市立圖書館廣場停車場」 216 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-05-13 | 公園北路116巷2弄18號 | 962 萬 | 13 | 74 | 透天 |
| 2016-04-08 | 公園北路116巷2弄20號 | 920 萬 | 12.4 | 74 | 透天 |
| 2016-04-23 | 公園北路116巷2弄16號 | 920 萬 | 12.4 | 74 | 透天 |
| 2015-10-21 | 公園北路116巷2弄22號 | 950 萬 | 12.8 | 74 | 店面 |
| 2016-01-26 | 公園北路116巷2弄12號 | 918 萬 | 12.4 | 74 | 華廈 |
| 2015-03-27 | 公園北路116巷2弄26號 | 950 萬 | 12.8 | 74 | 透天 |
| 2021-07-30 | 公園北路116巷2弄5號 | 550 萬 | 8.8 | 63 | 透天 |
| 2016-02-01 | 公園北路116巷2弄10號 | 930 萬 | 12.6 | 74 | 透天 |
| 2015-05-08 | 公園北路116巷2弄28號 | 962 萬 | 13 | 74 | 透天 |
| 2022-10-05 | 公園北路116巷2弄28號 | 1,250 萬 | 16.9 | 74 | 透天 |
| 2016-03-29 | 公園北路116巷2弄8號 | 920 萬 | 12.4 | 74 | 透天 |
| 2016-03-23 | 公園北路116巷2弄1號 | 170 萬 | 6.1 | 28 | 公寓 |
| 2016-07-26 | 公園北路116巷2弄1號 | 155 萬 | 5.6 | 28 | 公寓 |
| 2016-11-16 | 公園北路116巷2弄1號 | 250 萬 | 9 | 28 | 公寓 |
| 2015-03-27 | 公園北路116巷2弄30號 | 970 萬 | 13.1 | 74 | 透天 |
| 2016-03-29 | 公園北路116巷2弄6號 | 920 萬 | 12.4 | 74 | 透天 |
| 2015-11-09 | 公園北路116巷2弄2號 | 998 萬 | 12.5 | 80 | 透天 |
| 2018-02-05 | 公園北路116巷2弄2號 | 1,188 萬 | 14.9 | 80 | 透天 |
| 2025-11-03 | 公園北路116巷2弄2號 | 1,280 萬 | 16 | 80 | 透天 |
| 2015-04-29 | 公園北路116巷2弄32號 | 966 萬 | 13.1 | 74 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松久新廈實價登錄成交價多少?
臺南市北區「松久新廈」本社區實價登錄單價中位約 9.5 萬/坪，多數落在 7–13 萬/坪，總價中位約 650 萬，共 5 筆成交。
松久新廈和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松久新廈 比 北區 整體低約 48%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 松久新廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松久新廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。