文海硯大樓
臺南市北區・社區。北區海安路三段800號等。以下為本社區（臺南市北區海安路三段800號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文海硯大樓 行情解讀
臺南市北區的「文海硯大樓」位於 北區海安路三段800號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.3 萬/坪，多數成交落在 21 到 29 萬/坪之間，總價中位約 1,863 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 文海硯大樓 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體高約 29%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.3 萬/坪
門牌 臺南市北區海安路三段800號・共 65 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-03 | 海安路三段８００號五樓之２ | 2,950 萬 | 39.65 | 74.4 | 五層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-31 | 海安路三段８００號十七樓之１ | 3,400 萬 | 32.43 | 104.85 | 十七層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-22 | 海安路三段８００號四樓之２ | 2,718 萬 | 35.69 | 76.15 | 四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-31 | 海安路三段８００號六樓之２ | 1,980 萬 | 28.87 | 76.15 | 六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-29 | 海安路三段８００號八樓之２ | 1,963 萬 | 28.61 | 76.15 | 八層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-13 | 海安路三段８００號十五樓之２ | 1,800 萬 | 23.64 | 76.15 | 十五層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-31 | 海安路三段８００號二十一樓之２ | 1,878 萬 | 27.22 | 76.3 | 二十一層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-19 | 海安路三段８００號１４樓之１ | 2,188 萬 | 23.46 | 93.25 | 十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-07 | 海安路三段８００號二十樓之２ | 1,838 萬 | 24.65 | 74.55 | 二十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-27 | 海安路三段８００號十八樓之２ | 1,765 萬 | 23.13 | 76.3 | 十八層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-14 | 海安路三段８００號１１樓之１ | 2,180 萬 | 25.43 | 93.13 | 十一層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-13 | 海安路三段８００號二十四樓之２ | 1,831 萬 | 24.17 | 88.02 | 二十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-19 | 海安路三段８００號九樓之２ | 1,623 萬 | 21.31 | 76.15 | 九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-26 | 海安路三段８００號八樓之１ | 2,038 萬 | 19.74 | 103.22 | 八層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-18 | 海安路三段８００號１４樓之２ | 1,780 萬 | 23.75 | 86.12 | 十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-09 | 海安路三段８００號二十三樓之２ | 1,795 萬 | 23.92 | 88.02 | 二十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-08 | 海安路三段８００號二樓之２ | 1,335 萬 | 19.03 | 76.09 | 二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-22 | 海安路三段８００號十樓之２ | 1,600 萬 | 21.01 | 76.15 | 十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-19 | 海安路三段８００號二樓之１ | 1,863 萬 | 19.66 | 104.76 | 二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-10 | 海安路三段８００號十樓之１ | 2,180 萬 | 20.77 | 104.97 | 十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-30 | 海安路三段８００號十三樓之２ | 1,580 萬 | 20.75 | 76.15 | 十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-06 | 海安路三段８００號二十樓之１ | 2,260 萬 | 21.54 | 104.9 | 二十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-25 | 海安路三段８００號三樓之２ | 1,489 萬 | 21.4 | 76.15 | 三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-25 | 海安路三段８００號九樓之１ | 2,005 萬 | 21.93 | 101.36 | 九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-30 | 海安路三段８００號十樓之２ | 1,541 萬 | 22.06 | 76.15 | 十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-30 | 海安路三段８００號十七樓之２ | 1,729 萬 | 23.42 | 87.86 | 十七層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-30 | 海安路三段８００號二十樓之２ | 1,675 萬 | 24.08 | 74.55 | 二十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-25 | 海安路三段８００號四樓之２ | 1,448 萬 | 20.77 | 76.15 | 四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-19 | 海安路三段８００號四樓之１ | 1,954 萬 | 21.51 | 101.48 | 四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-19 | 海安路三段８００號八樓之１ | 2,002 萬 | 21.73 | 103.22 | 八層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 花園夜市（市場，約 57 公尺）、小北變電所（變電所，約 506 公尺）、龍城藝品廣場（市場，約 541 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 202 公尺、最近公園「元美公園」 234 公尺、最近診所「維新診所」 243 公尺、最近停車場「成德里立體停車場」 410 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-07 | 和緯路三段190號 | 1,200 萬 | 7.5 | 161 | 透天 |
| 2015-08-12 | 和緯路三段198號 | 3,450 萬 | 21.8 | 159 | 透天 |
| 2021-05-10 | 和緯路三段178號 | 1.67 億 | 92.3 | 181 | 透天 |
| 2015-01-21 | 文賢三街110巷16號 | 1,150 萬 | 19.1 | 60 | 透天 |
| 2019-12-02 | 立賢路二段66巷21號 | 1,620 萬 | 21.6 | 75 | 透天 |
| 2015-05-04 | 文賢三街110巷10號 | 1,150 萬 | 19 | 60 | 透天 |
| 2016-12-12 | 文賢三街110巷10號 | 1,250 萬 | 20.7 | 60 | 透天 |
| 2023-09-03 | 立賢路二段66巷19號 | 2,070 萬 | 27.3 | 76 | 透天 |
| 2020-09-25 | 文賢三街110巷8號 | 1,480 萬 | 24.5 | 60 | 透天 |
| 2016-04-09 | 文賢二街180巷32號 | 1,250 萬 | 16.4 | 76 | 透天 |
| 2022-05-28 | 文賢二街180巷32號 | 2,200 萬 | 28.8 | 76 | 透天 |
| 2020-07-16 | 立賢路二段66巷17號 | 1,688 萬 | 23.2 | 73 | 透天 |
| 2015-05-30 | 文賢三街110巷2號 | 1,215 萬 | 20.1 | 60 | 透天 |
| 2015-03-20 | 文賢三街108號 | 1,400 萬 | 19.5 | 72 | 透天 |
| 2017-12-05 | 文賢三街108號 | 1,630 萬 | 22.7 | 72 | 透天 |
| 2013-01-17 | 文賢二街180巷30號 | 930 萬 | 12.2 | 76 | 透天 |
| 2013-11-13 | 文賢二街180巷30號 | 1,200 萬 | 15.7 | 76 | 透天 |
| 2017-06-08 | 文賢三街1號 | 6,800 萬 | 41.8 | 163 | 透天 |
| 2023-04-23 | 立賢路二段66巷13號 | 2,120 萬 | 28 | 76 | 透天 |
| 2016-07-26 | 文賢三街110巷1號 | 1,126 萬 | 18.6 | 60 | 透天 |
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文海硯大樓實價登錄成交價多少?
臺南市北區「文海硯大樓」本社區實價登錄單價中位約 23.3 萬/坪，多數落在 21–29 萬/坪，總價中位約 1,863 萬，共 65 筆成交。
文海硯大樓和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文海硯大樓 比 北區 整體高約 29%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 文海硯大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文海硯大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。