成大林森
臺南市北區・社區。北區林森路三段153號9樓之1。以下為本社區（臺南市北區林森路三段153號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
成大林森 行情解讀
臺南市北區的「成大林森」位於 北區林森路三段153號9樓之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.4 萬/坪，多數成交落在 24 到 31 萬/坪之間，總價中位約 1,938 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 成大林森 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體高約 46%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 26.4 萬/坪
門牌 臺南市北區林森路三段153號・共 78 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 林森路三段１５３號二十二樓之３ | 3,408 萬 | 50.01 | 73.66 | 二十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-02 | 林森路三段１５３號十一樓之２ | 3,760 萬 | 42.27 | 88.96 | 十一層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-10 | 林森路三段１５３號二十四樓之１ | 3,100 萬 | 31.94 | 97.05 | 二十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-10 | 林森路三段１５３號十三樓之２ | 2,678 萬 | 33.43 | 88.96 | 十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-01 | 林森路三段１５３號十八樓之１ | 3,000 萬 | 30.91 | 97.05 | 十八層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-06 | 林森路三段１５３號十七樓之１ | 2,800 萬 | 28.85 | 97.05 | 十七層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-05 | 林森路三段１５３號二十二樓之１ | 2,500 萬 | 25.76 | 97.05 | 二十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-10 | 林森路三段１５３號２４樓之３ | 2,010 萬 | 27.29 | 73.66 | 二十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-13 | 林森路三段１５３號十六樓之２ | 2,161 萬 | 26.8 | 80.64 | 十六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-12 | 林森路三段１５３號二十樓之１ | 2,998 萬 | 30.89 | 97.05 | 二十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-15 | 林森路三段１５３號九樓之１ | 2,480 萬 | 26.61 | 105.36 | 九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-04 | 林森路三段１５３號二十二樓之１ | 2,456 萬 | 27.56 | 97.05 | 二十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-14 | 林森路三段１５３號十五樓之１ | 2,218 萬 | 26.09 | 88.73 | 十五層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-10 | 林森路三段１５３號二十四樓之３ | 1,938 萬 | 28.13 | 73.66 | 二十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-19 | 林森路三段１５３號二樓之３ | 1,760 萬 | 24.47 | 76.15 | 二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-19 | 林森路三段１５３號五樓之３ | 1,679 萬 | 24.16 | 73.66 | 五層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-16 | 林森路三段１５３號三樓之３ | 1,666 萬 | 23.96 | 73.66 | 三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-15 | 林森路三段１５３號四樓之３ | 1,670 萬 | 24.03 | 73.66 | 四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-09 | 林森路三段１５３號二樓之２ | 1,860 萬 | 24.28 | 80.81 | 二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-19 | 林森路三段１５３號二十二樓之３ | 1,931 萬 | 27.56 | 73.66 | 二十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-23 | 林森路三段１５３號二十樓之３ | 1,880 萬 | 27.24 | 73.66 | 二十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-03 | 林森路三段１５３號四樓之２ | 1,821 萬 | 23.79 | 80.64 | 四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-13 | 林森路三段１５３號九樓之３ | 1,730 萬 | 24.94 | 73.66 | 九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-11 | 林森路三段１５３號六樓之３ | 1,718 萬 | 24.76 | 73.66 | 六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-29 | 林森路三段１５３號五樓之２ | 1,852 萬 | 24.22 | 80.64 | 五層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-22 | 林森路三段１５３號十九樓之３ | 1,899 萬 | 27.38 | 73.66 | 十九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-16 | 林森路三段１５３號十四樓之３ | 1,816 萬 | 25.95 | 73.66 | 十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-13 | 林森路三段１５３號八樓之３ | 1,790 萬 | 25.86 | 73.66 | 八層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-16 | 林森路三段１５３號十一樓之３ | 1,770 萬 | 25.56 | 73.66 | 十一層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-02 | 林森路三段１５３號六樓之２ | 1,950 萬 | 24.19 | 88.96 | 六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南園街養生市場（市場，約 236 公尺）、心善緣生命禮儀（殯葬設施，約 500 公尺）、大學黃昏市場（市場，約 557 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 82 公尺、最近公園 104 公尺、最近診所 147 公尺、最近學校「寶仁國小」 333 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-05-31 | 林森路三段140巷15號 | 600 萬 | 14 | 43 | 華廈 |
| 2018-07-22 | 林森路三段140巷15號 | 600 萬 | 14 | 43 | 華廈 |
| 2019-09-12 | 林森路三段140巷9號 | 655 萬 | 15.3 | 43 | 華廈 |
| 2013-09-16 | 林森路三段140巷13號 | 660 萬 | 15.4 | 43 | 華廈 |
| 2016-07-17 | 林森路三段140巷13號 | 650 萬 | 15.1 | 43 | 華廈 |
| 2019-10-02 | 林森路三段140巷11號 | 732 萬 | 17.1 | 43 | 華廈 |
| 2016-03-22 | 林森路三段140巷19號 | 556 萬 | 12.9 | 43 | 華廈 |
| 2017-07-25 | 林森路三段140巷19號 | 650 萬 | 15.1 | 43 | 華廈 |
| 2014-08-16 | 林森路三段140巷23號 | 480 萬 | 11.2 | 43 | 華廈 |
| 2016-03-28 | 林森路三段140巷23號 | 598 萬 | 13.9 | 43 | 華廈 |
| 2018-10-28 | 林森路三段140巷23號 | 660 萬 | 15.4 | 43 | 華廈 |
| 2026-04-16 | 林森路三段140巷23號 | 880 萬 | 20.5 | 43 | 華廈 |
| 2024-01-21 | 林森路三段140巷5號 | 958 萬 | 23.8 | 40 | 華廈 |
| 2012-07-16 | 林森路三段140巷5號 | 417 萬 | 9.7 | 43 | 華廈 |
| 2021-09-01 | 林森路三段140巷5號 | 690 萬 | 16.1 | 43 | 華廈 |
| 2022-03-13 | 林森路三段140巷5號 | 690 萬 | 16.1 | 43 | 華廈 |
| 2014-03-11 | 林森路三段140巷21號 | 545 萬 | 12.7 | 43 | 華廈 |
| 2022-07-10 | 林森路三段140巷21號 | 835 萬 | 19.4 | 43 | 華廈 |
| 2023-04-15 | 林森路三段140巷21號 | 835 萬 | 19.4 | 43 | 華廈 |
| 2014-05-27 | 林森路三段140巷25號 | 500 萬 | 11.6 | 43 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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成大林森實價登錄成交價多少?
臺南市北區「成大林森」本社區實價登錄單價中位約 26.4 萬/坪，多數落在 24–31 萬/坪，總價中位約 1,938 萬，共 78 筆成交。
成大林森和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，成大林森 比 北區 整體高約 46%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 成大林森 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 成大林森 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。