成大城
臺南市北區・社區。北區開元路501號等。以下為本社區（臺南市北區開元路501號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
成大城 行情解讀
臺南市北區的「成大城」位於 北區開元路501號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.7 萬/坪，多數成交落在 25 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,070 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 成大城 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體低約 8%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.7 萬/坪
門牌 臺南市北區開元路501號・共 200 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 開元路５０１號六樓之１ | 1,005 萬 | 22.37 | 44.93 | 六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-26 | 開元路５０１號十七樓之３ | 750 萬 | 30.24 | 24.81 | 十七層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-02-08 | 開元路５０１號十樓之１ | 1,230 萬 | 26.21 | 46.94 | 十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-26 | 開元路５０１號十三樓之３ | 720 萬 | 29.03 | 24.81 | 十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-28 | 開元路５０１號十九樓之７ | 680 萬 | 27.54 | 24.69 | 十九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-22 | 開元路５０１號五樓之６ | 790 萬 | 25.9 | 30.5 | 五層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-15 | 開元路５０１號六樓之３ | 750 萬 | 29.55 | 25.38 | 六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-24 | 開元路５０１號十六樓之５ | 1,280 萬 | 26.52 | 48.27 | 十六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-28 | 開元路５０１號十一樓之１ | 1,235 萬 | 26.32 | 46.92 | 十一層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-21 | 開元路５０１號十樓之２ | 1,268 萬 | 26.2 | 48.39 | 十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-24 | 開元路５０１號十九樓之５ | 1,260 萬 | 26.19 | 48.11 | 十九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-20 | 開元路５０１號十樓之５ | 1,160 萬 | 30.19 | 38.42 | 十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-14 | 開元路５０１號二十三樓之１ | 1,350 萬 | 28.77 | 46.92 | 二十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-18 | 開元路５０１號七樓之５ | 1,310 萬 | 27.23 | 48.11 | 七層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-14 | 開元路５０１號十二樓之１ | 1,300 萬 | 27.7 | 46.94 | 十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-02 | 開元路５０１號二樓之３ | 746 萬 | 30.59 | 24.39 | 二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-01 | 開元路５０１號十三樓之２ | 1,280 萬 | 27.27 | 46.93 | 十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-24 | 開元路５０１號九樓之６ | 800 萬 | 26.23 | 30.5 | 九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-12 | 開元路５０１號二十樓之５ | 1,300 萬 | 30.71 | 48.27 | 二十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-06 | 開元路５０１號十八樓之７ | 938 萬 | 26.8 | 35.01 | 十八層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-22 | 開元路５０１號五樓之３ | 750 萬 | 30.24 | 24.81 | 五層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-16 | 開元路５０１號十三樓之５ | 1,188 萬 | 24.69 | 48.11 | 十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-11 | 開元路５０１號二樓之５ | 850 萬 | 27.2 | 31.25 | 二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-18 | 開元路５０１號十九樓之２ | 1,250 萬 | 25.83 | 48.39 | 十九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-24 | 開元路５０１號十四樓之１ | 1,150 萬 | 23.76 | 48.39 | 十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-28 | 開元路５０１號三樓之７ | 800 萬 | 29.86 | 26.79 | 三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-20 | 開元路５０１號四樓之５ | 1,070 萬 | 22.86 | 46.81 | 四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-20 | 開元路５０１號十七樓之６ | 920 萬 | 22.8 | 40.34 | 十七層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-28 | 開元路５０１號十一樓之６ | 780 萬 | 25.58 | 30.5 | 十一層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-10 | 開元路５０１號四樓之６ | 720 萬 | 24.73 | 29.12 | 四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 開元公有零售市場（市場，約 312 公尺）、南園街養生市場（市場，約 468 公尺）、北園菜市場（市場，約 562 公尺）。 生活機能：最近停車場「城市車旅」 68 公尺、最近銀行「臺南三信」 77 公尺、最近診所「安安婦幼中心」 130 公尺、最近公園「開元公園」 172 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-04-07 | 長榮路五段6號 | 650 萬 | 13.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2023-05-10 | 長榮路五段6號 | 988 萬 | 20.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-08-03 | 長榮路五段6之1號 | 1,520 萬 | 30.2 | 50 | 住宅大樓 |
| 2023-02-22 | 長榮路五段6之1號 | 1,480 萬 | 29.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2024-12-10 | 開元路333巷1號 | 1,250 萬 | 25.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2013-05-02 | 開元路333巷1號 | 345 萬 | 7.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-05-11 | 開元路333巷1號 | 610 萬 | 12.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-12-25 | 開元路333巷1號 | 777 萬 | 16 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-02-20 | 開元路333巷1號 | 750 萬 | 15.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-07-23 | 長榮路五段8號 | 1,166 萬 | 24.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-07-31 | 長榮路五段8號 | 430 萬 | 8.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-10-28 | 長榮路五段8號 | 580 萬 | 12 | 48 | 住宅大樓 |
| 2019-09-21 | 長榮路五段8號 | 710 萬 | 14.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2019-06-21 | 長榮路五段8號 | 730 萬 | 15.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2023-04-27 | 長榮路五段8號 | 1,125 萬 | 23.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2025-10-18 | 長榮路五段8號 | 1,066 萬 | 22.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-09-25 | 開元路335號 | 23 萬 | 0.4 | 58 | 透天 |
| 2024-07-22 | 開元路333巷7號 | 1,120 萬 | 23.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-07-09 | 長榮路五段10號 | 425 萬 | 8.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-08-03 | 長榮路五段10號 | 500 萬 | 10.3 | 49 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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成大城實價登錄成交價多少?
臺南市北區「成大城」本社區實價登錄單價中位約 16.7 萬/坪，多數落在 25–30 萬/坪，總價中位約 1,070 萬，共 200 筆成交。
成大城和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，成大城 比 北區 整體低約 8%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 成大城 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 成大城 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。