如意大樓
臺南市北區・社區。北區北園街8巷55號4F之2。以下為本社區（臺南市北區北園街8巷55號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
如意大樓 行情解讀
臺南市北區的「如意大樓」位於 北區北園街8巷55號4F之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.5 萬/坪，多數成交落在 7 到 16 萬/坪之間，總價中位約 330 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 如意大樓 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體低約 36%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.5 萬/坪
門牌 臺南市北區北園街8巷55號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-06 | 北園街８巷５５號七樓之２ | 350 萬 | 15.52 | 22.55 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-23 | 北園街８巷５５號七樓之１ | 310 萬 | 15.57 | 19.91 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-23 | 北園街８巷５５號六樓之３ | 313 萬 | 11.54 | 27.12 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-02 | 北園街８巷５５號六樓之２ | 342 萬 | 15.16 | 22.55 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-16 | 北園街８巷５５號七樓之３ | 350 萬 | 12.55 | 27.88 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-21 | 元寶里北園街8巷55號6樓之1 | 165 萬 | 8.29 | 19.91 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-08-25 | 北園街8巷55號 | 150 萬 | 7.21 | 20.81 | 一層，二層，騎樓/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-23 | 北園街８巷５５號四樓之１ | 350 萬 | 7.19 | 48.66 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-02 | 台南市北區元寶里北園街8巷55號三樓之1 | 330 萬 | 6.78 | 48.66 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-15 | 台南市北區北園街８巷５５號六樓之３ | 170 萬 | 6.27 | 27.12 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 北園菜市場（市場，約 87 公尺）、南園街養生市場（市場，約 698 公尺）、開元公有零售市場（市場，約 763 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 38 公尺、最近超市「美廉社」 96 公尺、最近公園「元寶桂花公園」 168 公尺、最近醫院「開元寺慈愛醫院」 186 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-12-21 | 北園街95號 | 520 萬 | 17.3 | 30 | 透天 |
| 2022-07-03 | 北園街78號 | 8,000 萬 | 23.7 | 337 | 透天 |
| 2014-09-14 | 北園街99巷14號 | 520 萬 | 19.2 | 27 | 透天 |
| 2020-01-01 | 北園街109巷5號 | 590 萬 | 21.8 | 27 | 透天 |
| 2017-05-06 | 北園街74號 | 652 萬 | 10.4 | 63 | 華廈 |
| 2015-01-29 | 北園街99巷13弄7號 | 264 萬 | 9.9 | 27 | 透天 |
| 2018-06-26 | 北園街99巷13弄7號 | 550 萬 | 20.7 | 27 | 透天 |
| 2017-11-18 | 北園街109巷13號 | 528 萬 | 19.5 | 27 | 透天 |
| 2014-09-27 | 北園街72號 | 215 萬 | 10.2 | 21 | 華廈 |
| 2016-12-16 | 北園街72號 | 174 萬 | 8.6 | 20 | 華廈 |
| 2020-08-12 | 北園街72號 | 215 萬 | 9 | 24 | 華廈 |
| 2021-10-02 | 北園街72號 | 265 萬 | 12.6 | 21 | 華廈 |
| 2021-12-06 | 北園街72號 | 350 萬 | 16.6 | 21 | 華廈 |
| 2022-10-20 | 北園街72號 | 480 萬 | 22.7 | 21 | 華廈 |
| 2022-09-12 | 北園街72號 | 495 萬 | 23.5 | 21 | 華廈 |
| 2023-04-02 | 北園街72號 | 565 萬 | 26.1 | 22 | 華廈 |
| 2014-02-21 | 北園街99巷13弄1號 | 215 萬 | 8.1 | 26 | 透天 |
| 2021-12-20 | 北園街99巷13弄4號 | 560 萬 | 17.1 | 33 | 透天 |
| 2016-10-11 | 北園街99巷17號 | 720 萬 | 3.8 | 191 | 透天 |
| 2017-12-14 | 北園街80巷1號 | 268 萬 | 12.3 | 22 | 透天 |
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如意大樓實價登錄成交價多少?
臺南市北區「如意大樓」本社區實價登錄單價中位約 11.5 萬/坪，多數落在 7–16 萬/坪，總價中位約 330 萬，共 10 筆成交。
如意大樓和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，如意大樓 比 北區 整體低約 36%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 如意大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 如意大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。