原生館社區
臺南市北區・社區。北區文成一路158巷1號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
原生館社區 行情解讀
臺南市北區的「原生館社區」位於 北區文成一路158巷1號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 25.8 萬/坪，多數成交落在 32 到 40 萬/坪之間，總價中位約 1,480 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 原生館社區 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體高約 43%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 小北成功夜市（市場，約 430 公尺）、小北觀光夜市（市場，約 669 公尺）、花園夜市（市場，約 709 公尺）。 生活機能：最近公園「希望公園」 101 公尺、最近超商「全家便利商店」 122 公尺、最近診所 377 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 381 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-03-06 | 育德一街110號 | 1,294 萬 | 32.5 | 40 | 住宅大樓 |
| 2020-03-06 | 育德一街108號 | 1,715 萬 | 37.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-02-28 | 文成一路102號 | 1,806 萬 | 40.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2023-11-10 | 文成一路98號 | 1,706 萬 | 32.9 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-04-22 | 文成一路98號 | 1,830 萬 | 40.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2024-12-26 | 文成一路98號 | 1,960 萬 | 44.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-05-15 | 文成一路98號 | 1,460 萬 | 31.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-05-15 | 文成一路98號 | 1,460 萬 | 33.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-04-26 | 文成一路98號 | 1,517 萬 | 33.3 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-04-28 | 文成一路98號 | 1,470 萬 | 33.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-04-18 | 文成一路98號 | 1,484 萬 | 31.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-04-03 | 文成一路98號 | 1,429 萬 | 32.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-04-02 | 文成一路98號 | 1,442 萬 | 32.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-03-20 | 文成一路98號 | 1,678 萬 | 33.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-02-23 | 文成一路98號 | 1,480 萬 | 32.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-02-06 | 文成一路98號 | 1,420 萬 | 31.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-02-01 | 文成一路98號 | 1,458 萬 | 31.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-02-01 | 文成一路98號 | 1,439 萬 | 31.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-02-09 | 文成一路98號 | 1,419 萬 | 32.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-01-15 | 文成一路98號 | 1,656 萬 | 32.7 | 52 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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原生館社區實價登錄成交價多少?
臺南市北區「原生館社區」周邊實價登錄單價中位約 25.8 萬/坪，多數落在 32–40 萬/坪，總價中位約 1,480 萬，共 1,871 筆成交。
原生館社區和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，原生館社區 比 北區 整體高約 43%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 原生館社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 原生館社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。