政大華府NO.2
臺北市文山區・社區。指南路二段45巷14弄5號2樓之8，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市文山區指南路二段45巷14弄5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
政大華府NO.2 行情解讀
臺北市文山區的「政大華府NO.2」位於 指南路二段45巷14弄5號2樓之8，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66.6 萬/坪，多數成交落在 64 到 90 萬/坪之間，總價中位約 810 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 政大華府NO.2 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 28%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
政大華府NO.2屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 66.6 萬/坪
門牌 臺北市文山區指南路二段45巷14弄5號・共 43 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 指南路二段４５巷１４弄５號四樓之５ | 1,030 萬 | 90.2 | 11.42 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-08-19 | 指南路二段４５巷１４弄５號七樓之３ | 1,350 萬 | 94.61 | 14.27 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-04-23 | 指南路二段４５巷１４弄５號二樓之９ | 860 萬 | 87.67 | 9.81 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-04-23 | 指南路二段４５巷１４弄５號三樓之９ | 860 萬 | 87.67 | 9.81 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-30 | 指南路二段４５巷１４弄５號四樓之８ | 928 萬 | 95.12 | 9.76 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-22 | 指南路二段４５巷１４弄５號三樓 | 1,109 萬 | 99.43 | 11.15 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-08 | 指南路二段４５巷１４弄５號四樓之３ | 1,030 萬 | 93.06 | 11.07 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-25 | 指南路二段４５巷１４弄５號五樓 | 985 萬 | 88.32 | 11.15 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-31 | 指南路二段４５巷１４弄５號三樓之８ | 810 萬 | 83.03 | 9.76 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-22 | 指南路二段４５巷１４弄５號二樓之２ | 935 萬 | 84.47 | 11.07 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-31 | 指南路二段４５巷１４弄５號六樓之３ | 858 萬 | 77.52 | 11.07 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-09 | 指南路二段４５巷１４弄５號 | 3,608 萬 | 69.51 | 51.91 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-15 | 指南路二段４５巷１４弄５號五樓之８ | 300 萬 | 61.52 | 4.88 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-26 | 指南路二段４５巷１４弄５號六樓之２ | 720 萬 | 65.05 | 11.07 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-18 | 指南路二段４５巷１４弄５號七樓之３ | 1,075 萬 | 75.34 | 14.27 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-06 | 指南路二段４５巷１４弄５號二樓之６ | 805 萬 | 74 | 10.88 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-30 | 指南路二段４５巷１４弄５號五樓之７ | 840 萬 | 54.14 | 15.51 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-09 | 指南路二段４５巷１４弄５號四樓之７ | 720 萬 | 76.04 | 9.47 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-01 | 指南路二段４５巷１４弄５號二樓之５ | 836 萬 | 73.21 | 11.42 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-14 | 指南路二段４５巷１４弄５號三樓之７ | 680 萬 | 71.82 | 9.47 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-11 | 指南路二段４５巷１４弄５號２樓之２ | 725 萬 | 65.5 | 11.07 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-06-30 | 指南路二段４５巷１４弄５號５樓之７ | 780 萬 | 50.27 | 15.51 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-12-07 | 指南路二段４５巷１４弄５號６樓之３ | 730 萬 | 65.95 | 11.07 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-08-05 | 指南路二段４５巷１４弄５號３樓之８ | 660 萬 | 67.65 | 9.76 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-09-12 | 指南路二段４５巷１４弄５號２樓之８ | 650 萬 | 66.63 | 9.76 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-08-07 | 指南路二段45巷14弄5號5樓之8 | 625 萬 | 64.07 | 9.76 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-07-08 | 指南路二段45巷14弄5號3樓之7 | 633 萬 | 66.85 | 9.47 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-05-22 | 指南路二段45巷14弄5號4樓之5 | 750 萬 | 65.68 | 11.42 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-05-12 | 指南路二段４５巷１４弄５號五樓 | 725 萬 | 64.98 | 11.15 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-04-08 | 指南路二段４５巷１４弄５號二樓之３ | 690 萬 | 62.34 | 11.07 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵市場（市場，約 616 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 90 公尺、最近超市「聖德科斯」 101 公尺、最近運動中心「萬興國小運動中心」 148 公尺、最近停車場「地下停車場」 165 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 50.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-02-08 | 指南路二段45巷6弄3號 | 920 萬 | 40 | 23 | 公寓 |
| 2025-05-10 | 指南路二段45巷6弄3號 | 1,600 萬 | 69.5 | 23 | 公寓 |
| 2025-04-10 | 指南路二段45巷6弄3號 | 1,260 萬 | 54.7 | 23 | 公寓 |
| 2017-10-28 | 指南路二段45巷6弄1號 | 1,000 萬 | 40.6 | 25 | 公寓 |
| 2013-11-11 | 指南路二段45巷6弄7號 | 550 萬 | 23.9 | 23 | 公寓 |
| 2014-07-08 | 指南路二段45巷4弄15號 | 520 萬 | 17.6 | 30 | 公寓 |
| 2024-05-18 | 指南路二段45巷8弄6號 | 1,335 萬 | 52 | 26 | 公寓 |
| 2024-10-16 | 指南路二段45巷6弄9號 | 1,268 萬 | 55.1 | 23 | 公寓 |
| 2013-06-19 | 指南路二段45巷8弄1號 | 810 萬 | 48.8 | 17 | 公寓 |
| 2022-12-30 | 指南路二段45巷4弄11號 | 732 萬 | 24.7 | 30 | 公寓 |
| 2025-01-10 | 指南路二段45巷8弄5號 | 1,350 萬 | 57.5 | 23 | 公寓 |
| 2018-05-31 | 指南路二段45巷8弄5號 | 1,050 萬 | 44.7 | 23 | 公寓 |
| 2025-09-20 | 指南路二段45巷10弄2號 | 1,750 萬 | 62.4 | 28 | 公寓 |
| 2023-12-27 | 指南路二段45巷6弄13號 | 900 萬 | 39.1 | 23 | 公寓 |
| 2021-09-29 | 指南路二段45巷8弄9號 | 500 萬 | 20.5 | 24 | 公寓 |
| 2023-08-22 | 指南路二段45巷4弄12號 | 686 萬 | 25.4 | 27 | 公寓 |
| 2016-06-23 | 指南路二段45巷10弄4號 | 1,150 萬 | 40.7 | 28 | 公寓 |
| 2019-02-28 | 指南路二段45巷10弄1號 | 1,280 萬 | 36.8 | 35 | 公寓 |
| 2020-09-19 | 指南路二段45巷14弄2號 | 2,880 萬 | 46.3 | 62 | 華廈 |
| 2021-04-14 | 指南路二段45巷14弄2號 | 3,150 萬 | 50.7 | 62 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
文山區預售建案
文山區其他社區
看 文山區 整區行情與排行 →政大華府NO.2 常見問題
政大華府NO.2實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「政大華府NO.2」本社區實價登錄單價中位約 66.6 萬/坪，多數落在 64–90 萬/坪，總價中位約 810 萬，共 43 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
政大華府NO.2和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，政大華府NO.2 比 文山區 整體高約 28%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
政大華府NO.2屋齡多久?買前要注意什麼?
政大華府NO.2屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 政大華府NO.2 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 政大華府NO.2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。