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美

Q: 美和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，美 比 南港區 整體高約 16%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 美 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市南港區・社區。興中路68巷8號4樓之1，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市南港區興中路68巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・優

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 4,715萬 4,244～5,187 萬・63.6 坪 × 74.2 萬/坪

成交熱度

20/20 53 筆可查成交

區內價位

20/20 較南港區整體 +16%

屋齡

17/20 9 年（2017 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市南港區

門牌地址興中路68巷8號4樓之1

所在路段興中路

完工年民國 106 年（約 9 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

美 行情解讀

臺北市南港區的「美」位於興中路68巷8號4樓之1，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74.2 萬/坪，多數成交落在 61 到 83 萬/坪之間，總價中位約 3,999 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 美 放到整個南港區來看，它的單價中位比南港區整體高約 16%（南港區整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市南港區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 74.2 萬/坪

門牌臺北市南港區興中路68巷8號・共 53 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-11-11	興中路６８巷８號七樓之２	5,688 萬	103.89	63.55	七層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-08-07	興中路６８巷８號十五樓	4,750 萬	88.57	71.37	十五層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-21	興中路６８巷８號二十二樓	4,380 萬	86.07	59.67	二十二層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-09	興中路６８巷８號四樓之２	3,900 萬	61.37	63.55	四層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-15	興中路６８巷８號１５樓之２	4,038 萬	74.01	63.55	十五層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-22	興中路６８巷８號８樓	3,489 萬	68.55	59.67	八層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-13	興中路６８巷８號十八樓	3,610 萬	60.5	59.67	十八層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-17	興中路６８巷８號１７樓之２	3,958 萬	72.46	63.55	十七層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-08-23	興中路６８巷８號十八樓之２	3,850 萬	60.58	63.55	十八層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-13	興中路６８巷８號１９樓之２	4,000 萬	62.94	63.55	十九層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-12	興中路６８巷８號１１樓之２	3,720 萬	68.26	63.55	十一層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-02-14	興中路６８巷８號二十四樓之２	4,258 萬	76.31	74.99	二十四層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-01	興中路６８巷８號九樓之２	260 萬	16.01	16.24	九層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-12-31	興中路６８巷８號四樓	3,568 萬	71.23	59.67	四層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-12-31	興中路６８巷８號二樓	4,300 萬	82.53	71.37	二層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-12-25	興中路６８巷８號二十四樓之１	245 萬	14.26	17.21	二十四層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-12-13	興中路６８巷８號七樓	850 萬	14.24	59.67	七層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-30	興中路６８巷８號十二樓	3,750 萬	62.84	59.67	十二層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-15	興中路６８巷８號二十三樓之２	4,128 萬	77.28	63.3	二十三層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-06	興中路６８巷８號六樓	3,458 萬	57.95	59.67	六層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-09-13	興中路６８巷８號二十四樓	3,999 萬	79.59	59.67	二十四層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-09-12	興中路６８巷８號四樓之１	4,241 萬	71.51	68.83	四層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-15	興中路６８巷８號８樓之２	3,830 萬	69.03	63.55	八層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-07-27	興中路６８巷８號二十四樓之１	4,890 萬	82.87	68.83	二十四層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-07-03	興中路６８巷８號２０樓之１	4,466 萬	64.89	68.83	二十層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-06-23	興中路６８巷８號２２樓之２	4,080 萬	74.22	63.3	二十二層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-06-21	興中路６８巷８號１２樓之２	3,900 萬	70.38	63.55	十二層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-06-19	興中路６８巷８號二十二樓之１	4,918 萬	79.77	80.52	二十二層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-06-14	興中路６８巷８號十九樓	4,225 萬	80.55	71.37	十九層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-06-11	興中路６８巷８號７樓之２	3,880 萬	70	63.55	七層/二十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 106 年（屋齡約 9 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南港站加油站（加油站，約 331 公尺）、南港站加油站（加油站，約 331 公尺）、南港站加油站（加油站，約 331 公尺）。生活機能：最近停車場「興中立體停車場」 35 公尺、最近超商「7-Eleven」 104 公尺、最近公園「東華公園」 177 公尺、最近診所「南港門診部」 217 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 62.8 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-04-09	興中路56巷9號	2,980 萬	69.3	43	住宅大樓
2013-06-27	興中路56巷9號	1,718 萬	47.1	36	住宅大樓
2013-10-20	興中路56巷9號	2,128 萬	46.3	46	住宅大樓
2018-05-08	興中路56巷9號	2,030 萬	58.1	43	店面
2019-06-17	興中路56巷9號	2,120 萬	59.6	43	住宅大樓
2024-11-11	興中路68巷8號	5,688 萬	103.9	64	住宅大樓
2018-04-12	興中路68巷8號	3,060 萬	51.3	60	住宅大樓
2018-03-14	興中路68巷8號	4,623 萬	77.5	69	住宅大樓
2018-03-09	興中路68巷8號	4,705 萬	78.9	69	住宅大樓
2018-03-09	興中路68巷8號	4,000 萬	74	64	住宅大樓
2018-03-09	興中路68巷8號	4,780 萬	76.6	81	住宅大樓
2018-03-09	興中路68巷8號	5,050 萬	85.2	69	住宅大樓
2018-03-09	興中路68巷8號	4,508 萬	85.6	71	住宅大樓
2018-03-09	興中路68巷8號	4,800 萬	76.8	81	住宅大樓
2018-03-09	興中路68巷8號	4,526 萬	86.1	71	住宅大樓
2018-03-09	興中路68巷8號	4,189 萬	77	64	住宅大樓
2018-03-09	興中路68巷8號	5,200 萬	84.5	81	住宅大樓
2018-03-09	興中路68巷8號	4,178 萬	83	60	住宅大樓
2018-03-09	興中路68巷8號	4,736 萬	75.4	81	住宅大樓
2018-03-09	興中路68巷8號	3,900 萬	77.5	60	住宅大樓