華固文

Q: 華固文和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，華固文 比 南港區 整體低約 33%（南港區 整體中位約 63.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 華固文 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 華固文 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市南港區・社區。研究院路二段98巷21弄2號12樓，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市南港區研究院路二段98巷21弄2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 4,419萬 3,977～4,860 萬・103.5 坪 × 42.7 萬/坪

成交熱度

8/20 5 筆可查成交

區內價位

6/20 較南港區整體 -33%

屋齡

17/20 15 年（2011 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市南港區

門牌地址研究院路二段98巷21弄2號12樓

所在路段研究院路二段

完工年民國 100 年（約 15 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

華固文 行情解讀

臺北市南港區的「華固文」位於研究院路二段98巷21弄2號12樓，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 42.7 萬/坪，多數成交落在 41 到 53 萬/坪之間，總價中位約 4,420 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把華固文 放到整個南港區來看，它的單價中位比南港區整體低約 33%（南港區整體中位約 63.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

華固文屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市南港區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 42.7 萬/坪

門牌臺北市南港區研究院路二段98巷21弄2號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-07-04	研究院路二段９８巷２１弄２號五樓	4,200 萬	45.19	92.95	五層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-30	研究院路二段９８巷２１弄２號十四樓	6,400 萬	41.06	155.87	十四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-02	研究院路二段９８巷２１弄２號７樓	4,345 萬	41.44	104.85	七層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-05-22	台北市南港區研究院路二段９８巷２１弄２號十三樓	5,435 萬	53.31	101.96	十三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-05-12	台北市南港區研究院路二段９８巷２１弄２號二樓	4,420 萬	42.71	103.48	二層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 100 年（屋齡約 15 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中研市場（市場，約 285 公尺）、中研變電所（變電所，約 345 公尺）、弘道街夜市 (星期二、五晚上)（市場，約 669 公尺）。生活機能：最近公園 88 公尺、最近超商「萊爾富」 148 公尺、最近運動中心「胡適國小體育館」 251 公尺、最近診所「維康診所」 271 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 51.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-05-22	研究院路二段98巷21弄2號	5,435 萬	53.3	102	住宅大樓
2013-05-12	研究院路二段98巷21弄2號	4,420 萬	42.7	103	住宅大樓
2019-06-02	研究院路二段98巷21弄2號	4,345 萬	41.4	105	住宅大樓
2020-06-30	研究院路二段98巷21弄2號	6,400 萬	41.1	156	住宅大樓
2025-07-04	研究院路二段98巷21弄2號	4,200 萬	45.2	93	住宅大樓
2014-03-07	研究院路二段98巷21弄6號	3,650 萬	49.1	74	住宅大樓
2014-07-01	研究院路二段98巷21弄6號	3,780 萬	50.9	74	住宅大樓
2014-11-14	研究院路二段98巷21弄6號	3,490 萬	47.5	73	住宅大樓
2020-11-13	研究院路二段98巷21弄6號	3,950 萬	57.7	74	住宅大樓
2024-07-13	研究院路二段98巷11號	2,380 萬	74	32	住宅大樓
2014-02-07	研究院路二段98巷11號	1,990 萬	55.5	46	住宅大樓
2014-06-16	研究院路二段98巷11號	1,012 萬	14.1	72	住宅大樓
2014-11-13	研究院路二段98巷11號	1,820 萬	41.1	44	住宅大樓
2015-08-09	研究院路二段98巷11號	1,775 萬	55.2	32	住宅大樓
2016-04-26	研究院路二段98巷11號	1,660 萬	51.6	32	住宅大樓
2014-04-22	研究院路二段98巷9號	2,500 萬	57.9	53	住宅大樓
2015-01-19	研究院路二段98巷9號	2,460 萬	48.8	50	住宅大樓
2017-09-20	研究院路二段98巷9號	2,690 萬	50.8	53	住宅大樓
2015-03-13	研究院路二段98巷7號	3,210 萬	52.7	68	住宅大樓
2015-07-15	研究院路二段98巷7號	3,250 萬	51.1	73	住宅大樓