王基靜園
臺北市南港區・社區。研究院路一段49號4樓之1，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市南港區研究院路一段49號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
王基靜園 行情解讀
臺北市南港區的「王基靜園」位於 研究院路一段49號4樓之1，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 70.4 萬/坪，多數成交落在 53 到 106 萬/坪之間，總價中位約 2,100 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 王基靜園 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體高約 10%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
王基靜園屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 70.4 萬/坪
門牌 臺北市南港區研究院路一段49號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 研究院路一段４９號六樓之１ | 2,160 萬 | 59.22 | 36.48 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-07-05 | 研究院路一段４９號三樓 | 3,500 萬 | 74.11 | 57.01 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-12 | 研究院路一段４９號五樓之１ | 1,868 萬 | 77.85 | 23.99 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-21 | 研究院路一段４９號四樓之１ | 1,688 萬 | 70.35 | 23.99 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-26 | 研究院路一段４９號 | 8,899 萬 | 105.73 | 84.17 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-14 | 研究院路一段４９號 | 5,000 萬 | 113.38 | 44.1 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-21 | 研究院路一段49號2樓 | 3,000 萬 | 52.62 | 57.01 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-09 | 研究院路一段49號4樓之1 | 1,688 萬 | 70.35 | 23.99 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-21 | 台北市南港區研究院路一段４９號４樓 | 1,410 萬 | 68.72 | 20.52 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-08 | 台北市南港區研究院路一段49號5樓之1 | 1,450 萬 | 60.43 | 23.99 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-14 | 台北市南港區研究院路一段４９號二樓 | 2,100 萬 | 36.83 | 57.01 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 橫科市場（市場，約 121 公尺）、弘道街夜市 (星期二、五晚上)（市場，約 337 公尺）、南港第二公墓（墓地，約 424 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 47 公尺、最近公園「台北好好看」 62 公尺、最近診所「祐生牙醫診所」 191 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 267 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 50.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄8號 | 1,621 萬 | 38.7 | 42 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄8號 | 2,010 萬 | 44.7 | 45 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄8號 | 1,938 萬 | 45.9 | 42 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄8號 | 1,541 萬 | 36.8 | 42 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄8號 | 2,048 萬 | 48.9 | 42 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄8號 | 2,100 萬 | 50.2 | 42 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄8號 | 2,038 萬 | 48.7 | 42 | 華廈 |
| 2013-04-22 | 研究院路一段101巷16弄8號 | 2,600 萬 | 48.4 | 54 | 華廈 |
| 2015-04-28 | 研究院路一段101巷16弄8號 | 2,420 萬 | 57.8 | 42 | 華廈 |
| 2020-09-29 | 研究院路一段101巷16弄8號 | 4,356 萬 | 81 | 54 | 華廈 |
| 2013-07-25 | 研究院路一段115號 | 1,280 萬 | 49.4 | 26 | 公寓 |
| 2024-06-06 | 研究院路一段101巷16弄10號 | 3,700 萬 | 88 | 43 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄10號 | 2,350 萬 | 51.3 | 46 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄10號 | 1,930 萬 | 44.6 | 43 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄10號 | 1,980 萬 | 46.1 | 43 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄10號 | 1,998 萬 | 46.5 | 43 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄10號 | 1,986 萬 | 46.2 | 43 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄10號 | 2,100 萬 | 48.8 | 43 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄10號 | 1,935 萬 | 45 | 43 | 華廈 |
| 2012-09-26 | 研究院路一段101巷16弄10號 | 2,288 萬 | 49.8 | 46 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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王基靜園實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「王基靜園」本社區實價登錄單價中位約 70.4 萬/坪，多數落在 53–106 萬/坪，總價中位約 2,100 萬，共 11 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
王基靜園和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，王基靜園 比 南港區 整體高約 10%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
王基靜園屋齡多久?買前要注意什麼?
王基靜園屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 王基靜園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 王基靜園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。