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天

Q: 天和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，天 比 南港區 整體高約 16%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 天 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 天 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市南港區・社區。經貿二路157巷48號18樓，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市南港區經貿二路157巷48號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・優

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 7,844萬 7,060～8,628 萬・105.4 坪 × 74.4 萬/坪

成交熱度

20/20 31 筆可查成交

區內價位

20/20 較南港區整體 +16%

屋齡

17/20 14 年（2012 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市南港區

門牌地址經貿二路157巷48號18樓

所在路段經貿二路

完工年民國 101 年（約 14 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

天 行情解讀

臺北市南港區的「天」位於經貿二路157巷48號18樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74.4 萬/坪，多數成交落在 66 到 86 萬/坪之間，總價中位約 7,720 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把天 放到整個南港區來看，它的單價中位比南港區整體高約 16%（南港區整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

天屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市南港區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 74.4 萬/坪

門牌臺北市南港區經貿二路157巷48號・共 31 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-05-13	經貿二路１５７巷４８號十八樓	9,738 萬	99	105.95	十八層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-08-28	經貿二路１５７巷４８號七樓	9,688 萬	91.44	105.95	七層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-05-29	經貿二路１５７巷４８號八樓	9,866 萬	100.39	105.43	八層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-07-13	經貿二路１５７巷４８號十三樓	9,368 萬	89.45	104.73	十三層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-09	經貿二路１５７巷４８號十二樓	9,091 萬	85.8	105.95	十二層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-15	經貿二路１５７巷４８號１１樓	8,380 萬	79.62	105.25	十一層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-06	經貿二路１５７巷４８號十六樓	7,800 萬	74.36	104.9	十六層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-29	經貿二路１５７巷４８號二十二樓	8,990 萬	85.27	105.43	二十二層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-09-30	經貿二路157巷48號8樓	7,438 萬	70.55	105.43	八層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-03-07	經貿二路１５７巷４８號１９樓	8,900 萬	84.14	105.78	十九層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-22	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號八樓	6,970 萬	66.11	105.43	八層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-22	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號十四樓	7,570 萬	71.8	105.43	十四層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-22	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號二十樓	8,050 萬	75.98	105.95	二十層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-14	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號十六樓	7,621 萬	72.65	104.9	十六層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-12	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號十九樓	6,970 萬	65.89	105.78	十九層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-12	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號十二樓	7,168 萬	67.65	105.95	十二層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-12	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號六樓	7,280 萬	68.71	105.95	六層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-12	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號十八樓	7,728 萬	72.94	105.95	十八層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-12	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號二十二樓	8,358 萬	79.28	105.43	二十二層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-12	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號二十三樓	1.15 億	80.43	143.3	二十三層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號三樓	6,835 萬	65.26	104.73	三層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號九樓	6,998 萬	66.16	105.78	九層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-22	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號二十一樓	8,161 萬	83.49	105.25	二十一層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-09-26	台北市南港區經貿二路１５７巷48號5樓	6,938 萬	69.23	104.73	五層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-09-26	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號十三樓	7,490 萬	75.22	104.73	十三層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-09-26	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號十七樓	7,720 萬	80.65	98.95	十七層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-09-21	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號四樓	6,599 萬	66.19	105.43	四層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-09-21	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號十一樓	7,228 萬	73.14	105.25	十一層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-09-11	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號十樓	7,186 萬	72.01	105.95	十層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-08-30	台北市南港區經貿二路１５７巷４８號七樓	6,941 萬	70	105.95	七層/二十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 101 年（屋齡約 14 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 北資變電所（變電所，約 231 公尺）、內湖機廠變電所（變電所，約 288 公尺）、市場（市場，約 657 公尺）。生活機能：最近停車場「Times」 65 公尺、最近超商「全家便利商店」 130 公尺、最近公園「經貿公園」 130 公尺、最近車站「南港軟體園區」 193 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 70 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2019-10-28	經貿二路235巷50號	6,788 萬	65.4	104	住宅大樓
2020-02-20	經貿二路235巷50號	6,960 萬	61.1	114	住宅大樓
2020-01-21	經貿二路235巷50號	7,250 萬	58.3	124	住宅大樓
2020-08-03	經貿二路235巷50號	7,560 萬	68.7	123	住宅大樓
2020-09-18	經貿二路235巷50號	6,958 萬	67	104	住宅大樓
2021-03-06	經貿二路235巷50號	6,850 萬	66	104	住宅大樓
2021-12-28	經貿二路235巷50號	7,620 萬	61.3	124	住宅大樓
2020-07-07	經貿二路235巷52號	6,954 萬	67	104	住宅大樓
2021-04-16	經貿二路235巷52號	6,975 萬	67.8	110	住宅大樓
2021-12-28	經貿二路235巷52號	7,620 萬	61.3	124	住宅大樓
2014-12-31	經貿二路235巷31號	8,400 萬	94	100	住宅大樓
2014-12-31	經貿二路235巷31號	7,462 萬	82.7	100	住宅大樓
2014-12-31	經貿二路235巷31號	7,725 萬	85.8	100	住宅大樓
2014-12-31	經貿二路235巷31號	7,550 萬	83	100	住宅大樓
2014-12-31	經貿二路235巷31號	7,158 萬	78.7	100	住宅大樓
2014-12-31	經貿二路235巷31號	7,648 萬	84.9	100	住宅大樓
2015-03-17	經貿二路235巷31號	7,540 萬	75.5	100	住宅大樓
2015-03-17	經貿二路235巷31號	7,368 萬	81.6	100	住宅大樓
2014-12-31	經貿二路235巷31號	8,530 萬	95.2	100	住宅大樓
2013-04-29	經貿二路235巷31號	8,500 萬	85.3	100	住宅大樓