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何必

Q: 何必和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，何必 比 內湖區 整體高約 40%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 何必 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 何必 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市內湖區・社區。內湖路二段428號4樓之2，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市內湖區內湖路二段428號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・優

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 2,265萬 2,039～2,492 萬・27.5 坪 × 82.4 萬/坪

成交熱度

20/20 51 筆可查成交

區內價位

20/20 較內湖區整體 +40%

屋齡

17/20 8 年（2018 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市內湖區

門牌地址內湖路二段428號4樓之2

所在路段內湖路二段

完工年民國 107 年（約 8 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

何必 行情解讀

臺北市內湖區的「何必」位於內湖路二段428號4樓之2，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 82.4 萬/坪，多數成交落在 74 到 98 萬/坪之間，總價中位約 2,098 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把何必 放到整個內湖區來看，它的單價中位比內湖區整體高約 40%（內湖區整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

何必屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市內湖區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 82.4 萬/坪

門牌臺北市內湖區內湖路二段428號・共 51 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-10-25	內湖路二段４２８號九樓之２	1,680 萬	106.19	15.82	九層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-05-19	內湖路二段４２８號五樓之２	1,785 萬	100.18	19.97	五層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-10-08	內湖路二段４２８號八樓之３	2,725 萬	99.12	27.49	八層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-08-03	內湖路二段４２８號五樓之１	2,768 萬	104.74	28.67	五層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-03-20	內湖路二段４２８號六樓之３	2,688 萬	97.78	27.49	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-03-08	內湖路二段４２８號四樓之３	2,812 萬	95.53	31.64	四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-12-31	內湖路二段４２８號七樓之３	2,730 萬	86.27	31.64	七層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-11-11	內湖路二段４２８號六樓之１	2,456 萬	92.02	28.67	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-10-23	內湖路二段４２８號六樓之２	1,485 萬	93.86	15.82	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-03-18	內湖路二段４２８號十五樓	3,064 萬	91.58	35.43	十五層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-11-08	內湖路二段４２８號三樓之２	1,505 萬	95.13	15.82	三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-14	內湖路二段４２８號四樓之１	2,250 萬	91.77	24.52	四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-08	內湖路二段４２８號三樓	575 萬	62.44	9.21	三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-08	內湖路二段４２８號九樓	1,986 萬	89.28	22.25	九層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-15	內湖路二段４２８號四樓	2,098 萬	73.05	31.78	四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-14	內湖路二段４２８號十四樓	3,200 萬	97.97	34.78	十四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-12	內湖路二段４２８號六樓	2,130 萬	74.21	31.78	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-04	內湖路二段４２８號５樓	2,050 萬	74.21	27.62	五層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-10	內湖路二段４２８號八樓	1,978 萬	73.96	26.74	八層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-07	內湖路二段４２８號１０樓之１	2,190 萬	79.66	27.49	十層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-21	內湖路二段４２８號十三樓之１	2,083 萬	77.94	26.73	十三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-05	內湖路二段４２８號二樓之３	2,018 萬	73.41	27.49	二層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-18	內湖路二段４２８號十一樓之１	2,095 萬	77.58	27	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-13	內湖路二段４２８號九樓之３	2,116 萬	76.97	27.49	九層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-13	內湖路二段４２８號十一樓	1,300 萬	79.98	16.25	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-11	內湖路二段４２８號十二樓之１	2,238 萬	77.91	30.95	十二層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-05	內湖路二段４２８號四樓之３	2,199 萬	74.53	31.64	四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-12	內湖路二段４２８號八樓之３	2,035 萬	74.02	27.49	八層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-05	內湖路二段４２８號十三樓	1,253 萬	80.01	15.66	十三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-02-27	內湖路二段４２８號三樓	1,800 萬	62.25	31.78	三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 107 年（屋齡約 8 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 湖光市場（市場，約 556 公尺）、金龍路黃昏市場（市場，約 580 公尺）、碧山市場（市場，約 786 公尺）。生活機能：最近公園「湖濱里小公園」 222 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 292 公尺、最近超市「美廉城超」 310 公尺、最近銀行「內湖區農會」 327 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 61.2 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2014-12-23	內湖路二段179巷46弄17號	1,700 萬	48.9	35	公寓
2021-11-28	內湖路二段179巷46弄23號	2,672 萬	68.1	39	公寓
2023-03-22	內湖路二段179巷46弄7號	1,000 萬	31.3	32	公寓
2013-04-08	內湖路二段179巷38號	1,250 萬	39.4	32	公寓
2019-12-15	內湖路二段179巷40號	1,200 萬	37.4	32	公寓
2019-01-02	內湖路二段179巷46弄5號	1,580 萬	49.4	32	公寓
2016-05-21	內湖路二段179巷46弄15號	1,635 萬	51.1	32	公寓
2022-04-28	內湖路二段179巷46弄15號	1,670 萬	52.2	32	公寓
2025-03-24	內湖路二段179巷46弄9號	861 萬	26.9	32	公寓
2014-01-19	內湖路二段179巷32號	1,620 萬	54.2	30	公寓
2016-08-28	內湖路二段179巷32號	1,180 萬	39.5	30	公寓
2020-12-07	內湖路二段179巷32號	1,620 萬	54.2	30	公寓
2013-06-14	內湖路二段179巷46弄35號	1,530 萬	48	32	公寓
2013-04-10	內湖路二段179巷30號	1,250 萬	41.2	30	公寓
2020-02-23	內湖路二段179巷30號	1,100 萬	36.3	30	公寓
2022-11-18	內湖路二段179巷30號	1,568 萬	51.7	30	公寓
2015-03-07	內湖路二段179巷46弄13號	1,500 萬	46.9	32	公寓
2018-05-20	內湖路二段179巷46弄33號	1,380 萬	43.7	32	公寓
2022-12-07	內湖路二段179巷46弄33號	1,400 萬	44.4	32	公寓
2019-01-13	內湖路二段179巷46弄27號	1,550 萬	44.2	35	公寓