紫雲
臺北市中正區・社區。寧波東街9巷12-1號5樓，完工約民國 69 年（屋齡 46 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
紫雲 行情解讀
臺北市中正區的「紫雲」位於 寧波東街9巷12-1號5樓，是一處屋齡約 46 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 90 萬/坪，多數成交落在 80 到 118 萬/坪之間，總價中位約 1,005 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 紫雲 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 12%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
紫雲屋齡已達 46 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 69 年（屋齡約 46 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南門市場（市場，約 163 公尺）、南海變電所（變電所，約 326 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 397 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 49 公尺、最近停車場「華倫停車場」 70 公尺、最近超商「7-Eleven」 71 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 98 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-03-02 | 寧波東街9巷5號 | 3,000 萬 | 79.8 | 38 | 公寓 |
| 2015-11-24 | 寧波東街9巷7號 | 3,742 萬 | 74.5 | 50 | 華廈 |
| 2020-02-04 | 寧波東街9巷7號 | 3,750 萬 | 74.6 | 50 | 華廈 |
| 2020-08-02 | 寧波東街9巷7號 | 3,908 萬 | 90 | 43 | 華廈 |
| 2020-11-18 | 寧波東街9巷7號 | 4,300 萬 | 85.6 | 50 | 華廈 |
| 2021-09-11 | 寧波東街9巷7號 | 4,000 萬 | 92.1 | 43 | 華廈 |
| 2026-05-03 | 寧波東街9巷7號 | 5,000 萬 | 99.5 | 50 | 華廈 |
| 2024-03-17 | 寧波東街9巷9號 | 1,375 萬 | 175.8 | 8 | 華廈 |
| 2012-08-18 | 寧波東街9巷9號 | 900 萬 | 89 | 10 | 華廈 |
| 2014-08-05 | 寧波東街9巷9號 | 920 萬 | 117.6 | 8 | 套房 |
| 2014-12-31 | 寧波東街9巷9號 | 1,045 萬 | 120.6 | 9 | 套房 |
| 2016-07-30 | 寧波東街9巷9號 | 900 萬 | 102.4 | 9 | 套房 |
| 2016-12-31 | 寧波東街9巷9號 | 890 萬 | 88 | 10 | 套房 |
| 2017-04-25 | 寧波東街9巷9號 | 970 萬 | 95.9 | 10 | 套房 |
| 2017-06-12 | 寧波東街9巷9號 | 925 萬 | 91.4 | 10 | 套房 |
| 2017-06-13 | 寧波東街9巷9號 | 856 萬 | 98.8 | 9 | 套房 |
| 2017-08-27 | 寧波東街9巷9號 | 960 萬 | 97.4 | 10 | 套房 |
| 2017-10-20 | 寧波東街9巷9號 | 968 萬 | 94.4 | 14 | 華廈 |
| 2019-03-03 | 寧波東街9巷9號 | 1,005 萬 | 73.7 | 14 | 套房 |
| 2020-09-24 | 寧波東街9巷9號 | 998 萬 | 98.6 | 10 | 華廈 |
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紫雲實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「紫雲」周邊實價登錄單價中位約 90 萬/坪，多數落在 80–118 萬/坪，總價中位約 1,005 萬，共 1,428 筆成交，屋齡約 46 年的老屋。
紫雲和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，紫雲 比 中正區 整體高約 12%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
紫雲屋齡多久?買前要注意什麼?
紫雲屋齡約 46 年的老屋(約民國 69 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 紫雲 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 紫雲 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。