豐?匯大樓
臺北市中山區・社區。樂群二路189號6樓之1，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市中山區樂群二路189號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
豐?匯大樓 行情解讀
臺北市中山區的「豐?匯大樓」位於 樂群二路189號6樓之1，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 114.7 萬/坪，多數成交落在 93 到 123 萬/坪之間，總價中位約 1.58 億，成交以辦公商業大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 豐?匯大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 64%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
豐?匯大樓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 114.7 萬/坪
門牌 臺北市中山區樂群二路189號・共 47 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-14 | 樂群二路１８９號七樓 | 9,900 萬 | 96.1 | 103.02 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-24 | 樂群二路１８９號四樓 | 9,868 萬 | 117.06 | 103.02 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-23 | 樂群二路１８９號五樓 | 9,900 萬 | 93.18 | 106.25 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-21 | 樂群二路１８９號五樓之２ | 1.68 億 | 98.16 | 171.15 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-30 | 樂群二路１８９號三樓之１ | 2,800 萬 | 73.2 | 38.25 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-08 | 樂群二路１８９號八樓之２ | 3.28 億 | 123.83 | 322.02 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-09 | 樂群二路１８９號六樓之１ | 1.58 億 | 99.14 | 159.38 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-18 | 樂群二路１８９號十一樓 | 2.6 億 | 129.77 | 229.71 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-20 | 樂群二路１８９號五樓之１ | 1.53 億 | 94 | 162.77 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-21 | 樂群二路１８９號四樓之２ | 1.56 億 | 91.15 | 171.15 | 四層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-06-20 | 樂群二路１８９號十樓之３ | 1.15 億 | 94.96 | 151.41 | 十層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-04-11 | 樂群二路１８９號二樓之１ | 1.77 億 | 110 | 185.05 | 二層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-03-10 | 樂群二路１８９號三樓之１ | 1.17 億 | 88.19 | 159.38 | 三層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-03-10 | 樂群二路１８９號九樓之３ | 1.12 億 | 92.71 | 138.58 | 九層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-03-02 | 樂群二路１８９號七樓之３ | 1.13 億 | 91.01 | 151.41 | 七層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-03-01 | 樂群二路１８９號十一樓之１ | 2.57 億 | 105.3 | 271.29 | 十一層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2016-11-23 | 樂群二路１８９號十一樓 | 2.15 億 | 106.43 | 229.71 | 十一層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2016-10-05 | 樂群二路１８９號四樓之３ | 1.15 億 | 95.23 | 139.06 | 四層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-02-27 | 樂群二路１８９號八樓之２ | 3.26 億 | 122.72 | 322.02 | 八層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-02-16 | 樂群二路１８９號二樓 | 1.81 億 | 110.64 | 191.29 | 二層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-02-16 | 樂群二路１８９號二樓之１ | 1.99 億 | 117.1 | 197.4 | 二層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-02-16 | 樂群二路１８９號四樓之２ | 1.69 億 | 118.38 | 171.15 | 四層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-02-16 | 樂群二路１８９號 | 1.4 億 | 258.63 | 75.97 | 一層/十一層 | 店面(店鋪) |
| 2013-12-26 | 樂群二路１８９號三樓 | 8,664 萬 | 97.51 | 107.02 | 三層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-12-26 | 樂群二路１８９號十樓之２ | 1.82 億 | 128.25 | 171.15 | 十層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-12-24 | 樂群二路１８９號六樓之３ | 1.41 億 | 115.03 | 150.94 | 六層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-12-17 | 樂群二路１８９號六樓之２ | 1.71 億 | 120.14 | 171.15 | 六層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-12-17 | 樂群二路１８９號七樓之２ | 1.72 億 | 121.13 | 171.15 | 七層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-10-31 | 樂群二路１８９號三樓之２ | 1.65 億 | 115.42 | 171.15 | 三層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-10-23 | 樂群二路１８９號六樓 | 9,935 萬 | 112.8 | 107.02 | 六層/十一層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西湖 加油站（加油站，約 653 公尺）、西湖 加油站（加油站，約 653 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 48 公尺、最近公園「中山418號綠地」 73 公尺、最近銀行「華泰商業銀行」 168 公尺、最近停車場「停車場」 242 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-03 | 樂群二路170號 | 2,480 萬 | 52.8 | 47 | 華廈 |
| 2016-08-16 | 樂群二路170號 | 2,330 萬 | 49.6 | 47 | 華廈 |
| 2022-10-31 | 樂群二路170號 | 2,880 萬 | 61.3 | 47 | 華廈 |
| 2019-08-12 | 樂群二路174號 | 2,500 萬 | 53.1 | 47 | 華廈 |
| 2024-07-08 | 樂群二路172號 | 3,320 萬 | 70.6 | 47 | 華廈 |
| 2024-05-13 | 樂群二路172號 | 3,150 萬 | 67 | 47 | 華廈 |
| 2019-05-28 | 樂群二路172號 | 2,501 萬 | 53.2 | 47 | 華廈 |
| 2020-10-05 | 樂群二路172號 | 2,400 萬 | 51.1 | 47 | 華廈 |
| 2024-04-07 | 樂群二路178號 | 3,268 萬 | 69.6 | 47 | 華廈 |
| 2021-02-21 | 樂群二路176號 | 3,410 萬 | 78.9 | 43 | 華廈 |
| 2021-09-24 | 樂群二路176號 | 2,668 萬 | 61.8 | 43 | 華廈 |
| 2024-09-10 | 樂群二路180號 | 1,100 萬 | 23.4 | 47 | 華廈 |
| 2017-03-28 | 樂群二路180號 | 2,250 萬 | 47.9 | 47 | 華廈 |
| 2017-05-17 | 樂群二路180號 | 2,600 萬 | 55.3 | 47 | 華廈 |
| 2022-01-01 | 樂群二路180號 | 3,088 萬 | 65.7 | 47 | 華廈 |
| 2022-06-12 | 樂群二路180號 | 2,968 萬 | 63.1 | 47 | 華廈 |
| 2025-11-11 | 樂群二路180號 | 3,290 萬 | 70 | 47 | 華廈 |
| 2024-02-05 | 樂群二路168號 | 3,188 萬 | 67.8 | 47 | 華廈 |
| 2024-08-26 | 樂群二路168號 | 800 萬 | 18.9 | 42 | 華廈 |
| 2020-02-17 | 敬業三路162巷37號 | 2,800 萬 | 59.4 | 47 | 住宅大樓 |
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豐?匯大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「豐?匯大樓」本社區實價登錄單價中位約 114.7 萬/坪，多數落在 93–123 萬/坪，總價中位約 1.58 億，共 47 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
豐?匯大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，豐?匯大樓 比 中山區 整體高約 64%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
豐?匯大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
豐?匯大樓屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 豐?匯大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 豐?匯大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。