虹光LIVE
臺北市中山區・社區。敬業二路197號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
虹光LIVE 行情解讀
臺北市中山區的「虹光LIVE」位於 敬業二路197號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 81.3 萬/坪，多數成交落在 95 到 139 萬/坪之間，總價中位約 3,105 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 虹光LIVE 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 16%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
虹光LIVE屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 441 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 441 公尺）、西湖 加油站（加油站，約 718 公尺）。 生活機能：最近銀行「凱基商業銀行」 126 公尺、最近公園「中山416號綠地」 185 公尺、最近超商「7-Eleven」 275 公尺、最近車站「劍南路」 388 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 81.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-21 | 敬業二路69巷8號 | 3,860 萬 | 99.2 | 39 | 華廈 |
| 2024-04-15 | 敬業二路69巷8號 | 2,200 萬 | 140.2 | 16 | 華廈 |
| 2024-03-30 | 敬業二路69巷8號 | 3,650 萬 | 111.2 | 33 | 華廈 |
| 2024-08-06 | 敬業二路69巷8號 | 3,628 萬 | 138.4 | 26 | 華廈 |
| 2013-04-15 | 敬業二路69巷8號 | 3,230 萬 | 98.4 | 33 | 華廈 |
| 2013-03-18 | 敬業二路69巷8號 | 2,850 萬 | 102.6 | 28 | 華廈 |
| 2013-07-07 | 敬業二路69巷8號 | 1,905 萬 | 121 | 16 | 套房 |
| 2014-06-11 | 敬業二路69巷8號 | 3,100 萬 | 94.5 | 33 | 華廈 |
| 2015-05-15 | 敬業二路69巷8號 | 3,170 萬 | 95.9 | 33 | 華廈 |
| 2015-10-29 | 敬業二路69巷8號 | 1,162 萬 | 30.1 | 39 | 華廈 |
| 2015-12-18 | 敬業二路69巷8號 | 1,910 萬 | 121.7 | 16 | 華廈 |
| 2019-01-05 | 敬業二路69巷8號 | 2,750 萬 | 93.6 | 34 | 華廈 |
| 2020-11-20 | 敬業二路69巷8號 | 3,150 萬 | 96 | 33 | 華廈 |
| 2022-11-05 | 敬業二路69巷8號 | 2,100 萬 | 133.4 | 16 | 華廈 |
| 2023-10-10 | 敬業二路69巷8號 | 2,180 萬 | 138.5 | 16 | 華廈 |
| 2023-08-07 | 敬業二路69巷8號 | 3,105 萬 | 94.6 | 33 | 華廈 |
| 2026-03-05 | 敬業二路69巷8號 | 3,188 萬 | 94.9 | 34 | 華廈 |
| 2025-02-24 | 敬業二路69巷10號 | 6,388 萬 | 109.2 | 75 | 華廈 |
| 2024-05-07 | 敬業二路69巷6號 | 2,700 萬 | 138.5 | 20 | 華廈 |
| 2024-08-14 | 敬業二路69巷6號 | 3,420 萬 | 134 | 35 | 華廈 |
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虹光LIVE實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「虹光LIVE」周邊實價登錄單價中位約 81.3 萬/坪，多數落在 95–139 萬/坪，總價中位約 3,105 萬，共 2,264 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
虹光LIVE和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，虹光LIVE 比 中山區 整體高約 16%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
虹光LIVE屋齡多久?買前要注意什麼?
虹光LIVE屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 虹光LIVE 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 虹光LIVE 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。