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合江39

Q: 合江39和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，合江39 比 中山區 整體高約 37%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 合江39 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 合江39 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中山區・社區。合江街37號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市中山區合江街37號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 2,949萬 2,654～3,244 萬・30.7 坪 × 96 萬/坪

成交熱度

14/20 22 筆可查成交

區內價位

20/20 較中山區整體 +37%

屋齡

17/20 8 年（2018 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中山區

門牌地址合江街37號

完工年民國 107 年（約 8 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

合江39 行情解讀

臺北市中山區的「合江39」位於合江街37號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 96 萬/坪，多數成交落在 80 到 105 萬/坪之間，總價中位約 2,620 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把合江39 放到整個中山區來看，它的單價中位比中山區整體高約 37%（中山區整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

合江39屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 96 萬/坪

門牌臺北市中山區合江街37號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-05-05	合江街３７號等共有部分	3,090 萬	113.6	27.2	一層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-09-10	合江街３７號五樓	2,700 萬	87.9	30.72	五層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-03-20	合江街３７號六樓	2,810 萬	94.75	33.54	六層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-11-04	合江街３７號二樓	2,438 萬	95.61	29.41	二層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-05-26	合江街３７號七樓	2,380 萬	94.99	25.06	七層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-27	合江街３７號十樓	2,150 萬	80.88	26.58	十層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-10-31	合江街３７號四樓	2,780 萬	104.57	30.72	四層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-08-03	合江街３７號六樓	3,030 萬	102.89	33.54	六層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-06-23	合江街３７號三樓	2,669 萬	99.98	30.72	三層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-04-15	合江街３７號四樓	2,789 萬	104.94	30.72	四層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-24	合江街３７號十一樓	2,086 萬	99.29	25.01	十一層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-02	合江街３７號五樓	2,620 萬	97.96	30.72	五層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-30	合江街３７號七樓	2,380 萬	94.99	25.06	七層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-08	合江街３７號十樓	2,216 萬	97.99	26.58	十層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-01	合江街３７號二樓	2,447 萬	96.01	29.41	二層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-15	合江街３７號九樓	2,363 萬	97	28.3	九層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-04	合江街３７號八樓	2,496 萬	96	29.92	八層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-22	合江街３７號	1,910 萬	135.09	14.14	一層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-05	合江街３７號六樓，３９號六樓	4,600 萬	75.75	60.72	六層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-05	合江街３７號，３９號	4,500 萬	61.77	72.85	一層/十一層	店面(店鋪)
2019-11-01	合江街３７號九樓	9,792 萬	80	122.4	九層/十一層	套房(1房1廳1衛)
2019-07-12	合江街３７號五樓	2,218 萬	72.2	30.72	五層/十一層	套房(1房1廳1衛)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 107 年（屋齡約 8 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 長春市場（市場，約 331 公尺）、四平變電所（變電所，約 428 公尺）、長春變電所（變電所，約 465 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 33 公尺、最近公園「朱昌公園」 42 公尺、最近診所「葉內兒科」 101 公尺、最近停車場「停車場」 127 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 72.9 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-11-04	合江街37號	2,438 萬	95.6	29	住宅大樓
2019-07-12	合江街37號	2,218 萬	72.2	31	套房
2019-11-01	合江街37號	9,792 萬	80	122	套房
2020-03-05	合江街37號	4,500 萬	61.8	73	店面
2020-03-05	合江街37號	4,600 萬	75.8	61	住宅大樓
2021-10-04	合江街37號	2,496 萬	96	30	住宅大樓
2021-12-02	合江街37號	2,620 萬	98	31	住宅大樓
2021-11-01	合江街37號	2,447 萬	96	29	住宅大樓
2021-11-08	合江街37號	2,216 萬	98	27	住宅大樓
2021-10-15	合江街37號	2,363 萬	97	28	住宅大樓
2021-09-22	合江街37號	1,910 萬	135.1	14	住宅大樓
2021-12-24	合江街37號	2,086 萬	99.3	25	住宅大樓
2021-11-30	合江街37號	2,380 萬	95	25	住宅大樓
2022-04-15	合江街37號	2,789 萬	104.9	31	住宅大樓
2022-08-03	合江街37號	3,030 萬	102.9	34	住宅大樓
2022-06-23	合江街37號	2,669 萬	100	31	住宅大樓
2022-10-31	合江街37號	2,780 萬	104.6	31	住宅大樓
2023-02-27	合江街37號	2,150 萬	80.9	27	住宅大樓
2023-05-26	合江街37號	2,380 萬	95	25	住宅大樓
2025-09-10	合江街37號	2,700 萬	87.9	31	住宅大樓