元大方圓
臺北市中山區・社區。南京東路一段17號5樓之1，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（臺北市中山區南京東路一段17號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
元大方圓 行情解讀
臺北市中山區的「元大方圓」位於 南京東路一段17號5樓之1，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 141 萬/坪，多數成交落在 125 到 155 萬/坪之間，總價中位約 1.56 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 元大方圓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 101%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
元大方圓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 141 萬/坪
門牌 臺北市中山區南京東路一段17號・共 55 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 南京東路一段１７號十樓之２ | 1.56 億 | 148.43 | 122.55 | 十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-04-15 | 南京東路一段１７號五樓 | 1.52 億 | 112 | 135.71 | 五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-02-13 | 南京東路一段１７號十一樓之１ | 8,680 萬 | 149.25 | 66.08 | 十一層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-20 | 南京東路一段１７號八樓 | 1.71 億 | 143.66 | 135.36 | 八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-01 | 南京東路一段１７號十三樓之３ | 1.78 億 | 168.96 | 121.67 | 十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-03 | 南京東路一段１７號十二樓之２ | 1.55 億 | 145.24 | 122.55 | 十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-12 | 南京東路一段１７號八樓 | 9,287 萬 | 141.02 | 74.82 | 八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-06 | 南京東路一段１７號八樓 | 7,513 萬 | 141.04 | 60.53 | 八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-07 | 南京東路一段１７號十四樓之１ | 1.82 億 | 155.76 | 132.16 | 十四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-01 | 南京東路一段１７號六樓 | 1.6 億 | 134.35 | 135.36 | 六層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-18 | 南京東路一段１７號六樓之３ | 1.21 億 | 119.32 | 101.07 | 六層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-15 | 南京東路一段１７號八樓之３ | 1.51 億 | 143.06 | 122.55 | 八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-13 | 南京東路一段１７號十樓之１ | 1,448 萬 | 124.99 | 13.22 | 十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-13 | 南京東路一段１７號八樓 | 1,061 萬 | 125.01 | 9.64 | 八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-14 | 南京東路一段１７號六樓之２ | 1.4 億 | 132.16 | 122.55 | 六層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-10 | 南京東路一段１７號五樓之３ | 1.27 億 | 121.26 | 122.75 | 五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-22 | 南京東路一段１７號五樓之２ | 1.33 億 | 124.57 | 122.75 | 五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-16 | 南京東路一段１７號十五樓之２ | 1.61 億 | 152.05 | 122.55 | 十五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-21 | 南京東路一段１７號七樓之１ | 1.6 億 | 138.77 | 132.16 | 七層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-21 | 南京東路一段１７號二十二樓 | 1.95 億 | 164.19 | 135.36 | 二十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-29 | 南京東路一段１７號十八樓之２ | 1.66 億 | 154.32 | 122.55 | 十八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-29 | 南京東路一段１７號十八樓之１ | 1.81 億 | 154.77 | 132.16 | 十八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-29 | 南京東路一段１７號十九樓之１ | 1.82 億 | 156.11 | 132.16 | 十九層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-26 | 南京東路一段１７號十八樓之３ | 1.59 億 | 148.92 | 132.41 | 十八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-14 | 南京東路一段１７號六樓之１ | 1.56 億 | 135.02 | 132.16 | 六層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-15 | 南京東路一段１７號十九樓之２ | 1.61 億 | 152.61 | 122.55 | 十九層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-05 | 南京東路一段１７號十六樓 | 1.67 億 | 137.08 | 146.1 | 十六層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-01 | 南京東路一段１７號十九樓之３ | 1.51 億 | 140.72 | 132.41 | 十九層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-09 | 南京東路一段１７號十三樓之１ | 1.67 億 | 144.69 | 132.16 | 十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-28 | 南京東路一段１７號十三樓之２ | 1.43 億 | 134.36 | 122.55 | 十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山市場（市場，約 478 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 579 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 579 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 86 公尺、最近診所「瑞光眼科」 105 公尺、最近公園「康樂公園」 112 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-25 | 南京東路一段62之1號 | 2,250 萬 | 78 | 29 | 住宅大樓 |
| 2024-06-09 | 南京東路一段62之1號 | 3,150 萬 | 90 | 35 | 住宅大樓 |
| 2024-06-30 | 南京東路一段62之1號 | 2,812 萬 | 97.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2013-01-18 | 南京東路一段62之1號 | 820 萬 | 57.4 | 14 | 套房 |
| 2013-02-20 | 南京東路一段62之1號 | 950 萬 | 66.4 | 14 | 套房 |
| 2015-05-16 | 南京東路一段62之1號 | 1,090 萬 | 53.9 | 20 | 套房 |
| 2015-12-26 | 南京東路一段62之1號 | 1,060 萬 | 74.1 | 14 | 套房 |
| 2017-03-20 | 南京東路一段62之1號 | 1,050 萬 | 74.7 | 14 | 店面 |
| 2017-12-27 | 南京東路一段62之1號 | 1,680 萬 | 58.3 | 29 | 住宅大樓 |
| 2020-04-15 | 南京東路一段62之1號 | 1,075 萬 | 75.2 | 14 | 套房 |
| 2022-09-28 | 南京東路一段62之1號 | 1,160 萬 | 81.1 | 14 | 住宅大樓 |
| 2023-01-10 | 南京東路一段62之1號 | 1,160 萬 | 81.1 | 14 | 住宅大樓 |
| 2013-12-24 | 南京東路一段62號 | 3,100 萬 | 73.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-07-12 | 南京東路一段62號 | 1,268 萬 | 70.8 | 18 | 住宅大樓 |
| 2022-01-13 | 南京東路一段62號 | 1,427 萬 | 79.7 | 18 | 住宅大樓 |
| 2022-01-13 | 南京東路一段60號 | 1,423 萬 | 79.7 | 18 | 住宅大樓 |
| 2024-07-26 | 南京東路一段86號 | 1.33 億 | 98.7 | 135 | 住宅大樓 |
| 2012-12-31 | 南京東路一段86號 | 950 萬 | 61.4 | 15 | 店面 |
| 2013-05-16 | 南京東路一段86號 | 624 萬 | 59.1 | 11 | 套房 |
| 2015-05-04 | 南京東路一段86號 | 563 萬 | 54.4 | 10 | 套房 |
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元大方圓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「元大方圓」本社區實價登錄單價中位約 141 萬/坪，多數落在 125–155 萬/坪，總價中位約 1.56 億，共 55 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
元大方圓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，元大方圓 比 中山區 整體高約 101%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
元大方圓屋齡多久?買前要注意什麼?
元大方圓屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 元大方圓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 元大方圓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。