京華園
臺北市中山區・社區。龍江路114巷1號，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市中山區龍江路114巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
京華園 行情解讀
臺北市中山區的「京華園」位於 龍江路114巷1號，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.6 萬/坪，總價中位約 2,700 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 京華園 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
京華園屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 72.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區龍江路114巷1號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-22 | 龍江路１１４巷１號四樓之１ | 3,300 萬 | 83.65 | 39.45 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-31 | 龍江路１１４巷１號五樓 | 2,700 萬 | 72.64 | 37.17 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-05 | 台北市中山區龍江路１１４巷１號六樓 | 2,580 萬 | 69.41 | 37.17 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 長春市場（市場，約 292 公尺）、長春變電所（變電所，約 406 公尺）、四平變電所（變電所，約 462 公尺）。 生活機能：最近公園「復華公園」 39 公尺、最近超商「7-Eleven」 53 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 126 公尺、最近超市「全聯福利中心」 161 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 75.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-02-05 | 龍江路114巷1號 | 2,580 萬 | 69.4 | 37 | 華廈 |
| 2013-12-31 | 龍江路114巷1號 | 2,700 萬 | 72.6 | 37 | 華廈 |
| 2022-06-22 | 龍江路114巷1號 | 3,300 萬 | 83.7 | 39 | 華廈 |
| 2024-05-09 | 龍江路106巷3號 | 2,530 萬 | 68 | 37 | 公寓 |
| 2022-11-29 | 龍江路106巷3號 | 2,308 萬 | 62 | 37 | 公寓 |
| 2025-06-02 | 龍江路106巷3號 | 2,840 萬 | 76.3 | 37 | 公寓 |
| 2020-04-26 | 龍江路120巷5號 | 1,030 萬 | 52.9 | 19 | 店面 |
| 2023-04-24 | 龍江路120巷3號 | 930 萬 | 48.1 | 19 | 住宅大樓 |
| 2024-10-14 | 龍江路120巷9號 | 550 萬 | 44.5 | 12 | 住宅大樓 |
| 2023-09-17 | 龍江路120巷9號 | 525 萬 | 42.5 | 12 | 住宅大樓 |
| 2024-07-04 | 龍江路120巷9號 | 480 萬 | 45 | 11 | 住宅大樓 |
| 2024-06-25 | 龍江路120巷9號 | 1,220 萬 | 43.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2024-05-10 | 龍江路120巷9號 | 502 萬 | 40.5 | 12 | 住宅大樓 |
| 2024-08-28 | 龍江路120巷9號 | 1,262 萬 | 38.6 | 33 | 住宅大樓 |
| 2012-09-03 | 龍江路120巷9號 | 378 萬 | 35.4 | 11 | 住宅大樓 |
| 2012-07-14 | 龍江路120巷9號 | 580 萬 | 26.5 | 22 | 住宅大樓 |
| 2012-12-23 | 龍江路120巷9號 | 435 萬 | 40.7 | 11 | 住宅大樓 |
| 2013-01-25 | 龍江路120巷9號 | 500 萬 | 48.1 | 10 | 住宅大樓 |
| 2013-04-19 | 龍江路120巷9號 | 910 萬 | 38.6 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-06-10 | 龍江路120巷9號 | 700 萬 | 33.7 | 21 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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京華園實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「京華園」本社區實價登錄單價中位約 72.6 萬/坪，總價中位約 2,700 萬，共 3 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
京華園和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京華園 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
京華園屋齡多久?買前要注意什麼?
京華園屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 京華園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京華園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。