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築美學II期

桃園市龍潭區・社區。龍潭區誠實路276號2樓等。以下為本社區（桃園市龍潭區誠實路276號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 550萬 495～605 萬・43.3 坪 × 12.7 萬/坪
成交熱度
14/20 17 筆可查成交
區內價位
6/20 較龍潭區整體 -21%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市龍潭區
門牌地址龍潭區誠實路276號2樓等
所在路段誠實路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

築美學II期 行情解讀

桃園市龍潭區的「築美學II期」位於 龍潭區誠實路276號2樓等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.7 萬/坪，多數成交落在 12 到 14 萬/坪之間，總價中位約 550 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 築美學II期 放到整個 龍潭區 來看，它的單價中位比 龍潭區 整體低約 21%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龍潭區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 12.7 萬/坪

門牌 桃園市龍潭區誠實路276號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-03-18 誠實路２７６之１號三樓 930 萬 21.47 43.31 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-16 誠實路２７６之２號四樓 598 萬 13.76 43.45 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-09 誠實路２７６之３號四樓 530 萬 12.2 43.45 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-05 誠實路２７６之１號三樓 540 萬 12.47 43.31 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-28 誠實路２７６之２號二樓 590 萬 13.58 43.45 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-21 誠實路２７６號二樓 601 萬 13.88 43.31 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-19 誠實路２７６號三樓 542 萬 12.51 43.31 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-06 誠實路２７６之３號三樓 558 萬 12.84 43.45 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-24 誠實路２７６號四樓 530 萬 12.24 43.31 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-09 誠實路２７６之１號五樓 555 萬 12.81 43.31 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-24 誠實路２７６號五樓 550 萬 12.7 43.31 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-22 誠實路２７６之１號二樓 590 萬 13.62 43.31 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-19 誠實路２７６之２號五樓 530 萬 12.2 43.45 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-25 誠實路２７６之３號五樓 518 萬 11.92 43.45 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-17 誠實路２７６之１號四樓 540 萬 12.47 43.31 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-10 誠實路２７６之３號二樓 530 萬 12.2 43.45 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-15 誠實路２７６之２號三樓 550 萬 12.66 43.45 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 325 公尺）、墓地（墓地，約 414 公尺）、墓地（墓地，約 534 公尺）。 生活機能：最近學校「凌雲國中」 353 公尺、最近超商「7-Eleven」 415 公尺、最近停車場「龍潭大池水岸廣場24H臨時停車場」 779 公尺、最近超市「自由聯盟」 925 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 13.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-03-18 誠實路276之1號 930 萬 21.5 43 華廈
2020-10-09 誠實路276之1號 555 萬 12.8 43 華廈
2020-09-22 誠實路276之1號 590 萬 13.6 43 華廈
2020-08-17 誠實路276之1號 540 萬 12.5 43 華廈
2020-12-05 誠實路276之1號 540 萬 12.5 43 華廈
2020-07-15 誠實路276之2號 550 萬 12.7 43 華廈
2020-09-19 誠實路276之2號 530 萬 12.2 43 華廈
2020-12-16 誠實路276之2號 598 萬 13.8 43 華廈
2020-11-28 誠實路276之2號 590 萬 13.6 43 華廈
2020-11-06 誠實路276之3號 558 萬 12.8 43 華廈
2020-08-10 誠實路276之3號 530 萬 12.2 43 華廈
2020-08-25 誠實路276之3號 518 萬 11.9 43 華廈
2020-12-09 誠實路276之3號 530 萬 12.2 43 華廈
2020-10-24 誠實路276號 530 萬 12.2 43 華廈
2020-11-19 誠實路276號 542 萬 12.5 43 華廈
2020-11-21 誠實路276號 601 萬 13.9 43 華廈
2020-09-24 誠實路276號 550 萬 12.7 43 華廈
2024-03-21 竹源街110巷1號 3,160 萬 17.1 185 透天
2015-05-05 竹源街110巷1號 2,550 萬 13.8 185 透天
2021-10-16 中豐路上林段278巷27弄11之10號 1,030 萬 16 64 透天
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

龍潭區預售建案

石門湯旅27.3 萬/坪大清城心18.8 萬/坪華曜大謙26.7 萬/坪豐中城32.9 萬/坪陶然自若20.9 萬/坪石門雲裳25 萬/坪石門雲享19 萬/坪囍苑28.1 萬/坪

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築美學II期 常見問題

築美學II期實價登錄成交價多少?

桃園市龍潭區「築美學II期」本社區實價登錄單價中位約 12.7 萬/坪，多數落在 12–14 萬/坪，總價中位約 550 萬，共 17 筆成交。

築美學II期和 龍潭區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，築美學II期 比 龍潭區 整體低約 21%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 築美學II期 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 築美學II期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龍潭區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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