沐光II
桃園市龍潭區・社區。龍潭區中興路九龍段129巷31號2樓。以下為本社區（桃園市龍潭區中興路九龍段129巷31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
沐光II 行情解讀
桃園市龍潭區的「沐光II」位於 龍潭區中興路九龍段129巷31號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.3 萬/坪，多數成交落在 26 到 29 萬/坪之間，總價中位約 620 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 沐光II 放到整個 龍潭區 來看，它的單價中位比 龍潭區 整體高約 70%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龍潭區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 27.3 萬/坪
門牌 桃園市龍潭區中興路九龍段129巷31號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-18 | 中興路九龍段１２９巷３１號五樓 | 585 萬 | 25.72 | 22.75 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-14 | 中興路九龍段１２９巷３１號二樓 | 618 萬 | 27.17 | 22.75 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-12 | 中興路九龍段１２９巷３１號四樓 | 622 萬 | 27.34 | 22.75 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-08 | 中興路九龍段１２９巷３１號 | 660 萬 | 29.01 | 22.75 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-12 | 中興路九龍段１２９巷３１號三樓 | 620 萬 | 27.26 | 22.75 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市龍潭區雙連段 違章工廠（違章工廠，約 455 公尺）、桃園市龍潭區雙連段 違章工廠（違章工廠，約 456 公尺）、桃園市龍潭區九座段 違章工廠（違章工廠，約 483 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 322 公尺、最近停車場「手信霧隱城停車場」 352 公尺、最近公園「武漢公園」 626 公尺、最近超市「美廉社」 968 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 10.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-07-18 | 中興路九龍段276巷74弄18號 | 465 萬 | 7.9 | 59 | 透天 |
| 2021-07-31 | 中興路九龍段276巷74弄17號 | 420 萬 | 7.2 | 59 | 透天 |
| 2021-06-27 | 中興路九龍段276巷74弄15號 | 420 萬 | 7.2 | 59 | 透天 |
| 2024-03-23 | 中興路九龍段276巷74弄2之1號 | 650 萬 | 11.1 | 59 | 透天 |
| 2017-02-27 | 中興路九龍段276巷74弄9號 | 480 萬 | 8.5 | 56 | 透天 |
| 2020-12-06 | 中興路九龍段276巷74弄9號 | 485 萬 | 8.6 | 56 | 透天 |
| 2018-02-04 | 中興路九龍段276巷74弄5號 | 470 萬 | 8 | 59 | 透天 |
| 2019-05-26 | 中興路九龍段276巷74弄3號 | 480 萬 | 8.2 | 59 | 透天 |
| 2025-11-08 | 中興路九龍段276巷84弄18號 | 700 萬 | 11.9 | 59 | 透天 |
| 2013-08-23 | 中興路九龍段276巷84弄16號 | 320 萬 | 5.5 | 59 | 透天 |
| 2022-03-15 | 中興路九龍段276巷84弄16號 | 530 萬 | 9 | 59 | 透天 |
| 2019-04-25 | 中興路九龍段276巷84弄14號 | 500 萬 | 8.5 | 59 | 透天 |
| 2019-12-23 | 中興路九龍段276巷84弄6號 | 450 萬 | 7.7 | 59 | 透天 |
| 2022-08-30 | 中興路九龍段276巷90號 | 2,000 萬 | 28.3 | 71 | 透天 |
| 2025-01-06 | 中興路九龍段330號 | 354 萬 | 13.2 | 27 | 透天 |
| 2024-11-21 | 中興路九龍段330號 | 695 萬 | 12.9 | 54 | 透天 |
| 2024-05-17 | 民豐一街45號 | 380 萬 | 19.8 | 19 | 透天 |
| 2024-11-14 | 民豐一街45號 | 480 萬 | 25 | 19 | 透天 |
| 2021-03-31 | 民豐一街53號 | 730 萬 | 38 | 19 | 透天 |
| 2022-12-18 | 中興路九龍段129巷35號 | 730 萬 | 32.2 | 23 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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沐光II實價登錄成交價多少?
桃園市龍潭區「沐光II」本社區實價登錄單價中位約 27.3 萬/坪，多數落在 26–29 萬/坪，總價中位約 620 萬，共 5 筆成交。
沐光II和 龍潭區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，沐光II 比 龍潭區 整體高約 70%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 沐光II 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 沐光II 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龍潭區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。