宏觀III

以單價中位來看，宏觀III 比 龍潭區 整體高約 15%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

本頁下方的周邊雷達可看 宏觀III 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龍潭區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市龍潭區・社區。龍潭區梅龍路196號。以下為本社區（桃園市龍潭區梅龍路196號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 925萬 833～1,018 萬・50 坪 × 18.5 萬/坪

成交熱度

8/20 11 筆可查成交

區內價位

20/20 較龍潭區整體 +15%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

門牌地址龍潭區梅龍路196號

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

桃園市龍潭區的「宏觀III」位於龍潭區梅龍路196號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.5 萬/坪，多數成交落在 18 到 23 萬/坪之間，總價中位約 850 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把宏觀III 放到整個龍潭區來看，它的單價中位比龍潭區整體高約 15%（龍潭區整體中位約 16.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市龍潭區災害風險查詢對照。

門牌桃園市龍潭區梅龍路196號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到墓地（墓地，約 464 公尺）、墓地（墓地，約 642 公尺）。生活機能：最近超商「全家便利商店」 41 公尺、最近超市「美廉社」 43 公尺、最近公園「八張犁環保公園」 443 公尺、最近銀行「龍潭區農會」 540 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。