大苑
桃園市龍潭區・社區。龍潭區福龍路二段295巷8號。以下為本社區（桃園市龍潭區福龍路二段295巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
大苑 行情解讀
桃園市龍潭區的「大苑」位於 龍潭區福龍路二段295巷8號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.3 萬/坪，總價中位約 1,280 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 大苑 放到整個 龍潭區 來看，它的單價中位比 龍潭區 整體高約 26%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龍潭區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.3 萬/坪
門牌 桃園市龍潭區福龍路二段295巷8號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 福龍路二段２９５巷８號 | 1,280 萬 | 20.3 | 63.06 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2019-08-06 | 福龍路二段２９５巷８號 | 700 萬 | 11.1 | 63.06 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「萊爾富」 83 公尺、最近公園 1.2 公里、最近超市「全聯福利中心」 1.4 公里、最近醫院「敏盛醫院 龍潭分院」 1.4 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-08-06 | 福龍路二段295巷8號 | 700 萬 | 11.1 | 63 | 透天 |
| 2025-11-30 | 福龍路二段295巷8號 | 1,280 萬 | 20.3 | 63 | 透天 |
| 2013-07-24 | 福龍路二段295巷12號 | 750 萬 | 11.5 | 65 | 透天 |
| 2022-09-28 | 福龍路二段295巷12號 | 1,006 萬 | 15.4 | 65 | 透天 |
| 2017-12-22 | 福龍路二段285巷10號 | 500 萬 | 7.7 | 65 | 透天 |
| 2018-06-20 | 福龍路二段285巷12號 | 650 萬 | 9.9 | 65 | 透天 |
| 2024-07-06 | 福龍路二段285巷6號 | 1,300 萬 | 19.9 | 65 | 透天 |
| 2014-09-02 | 福龍路二段299號 | 920 萬 | 15.4 | 60 | 透天 |
| 2020-11-08 | 福龍路二段299號 | 950 萬 | 15.9 | 60 | 透天 |
| 2021-09-03 | 福龍路二段285巷16號 | 855 萬 | 13 | 66 | 透天 |
| 2016-09-23 | 福龍路二段287號 | 820 萬 | 10.3 | 80 | 透天 |
| 2017-07-19 | 福龍路二段285巷9號 | 650 萬 | 10.2 | 64 | 透天 |
| 2021-04-05 | 福龍路二段285巷9號 | 850 萬 | 13.4 | 64 | 透天 |
| 2024-06-06 | 福龍路二段323巷9號 | 950 萬 | 18.9 | 50 | 透天 |
| 2016-10-27 | 福龍路二段323巷12號 | 458 萬 | 9.1 | 50 | 透天 |
| 2016-10-22 | 福龍路二段323巷13號 | 450 萬 | 9 | 50 | 透天 |
| 2023-12-06 | 福龍路二段323巷15號 | 870 萬 | 17.3 | 50 | 透天 |
| 2013-04-09 | 福龍路二段323巷15號 | 395 萬 | 7.9 | 50 | 透天 |
| 2013-03-18 | 福龍路二段323巷16號 | 580 萬 | 11.3 | 52 | 透天 |
| 2020-07-28 | 福龍路二段323巷16號 | 715 萬 | 13.9 | 52 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大苑實價登錄成交價多少?
桃園市龍潭區「大苑」本社區實價登錄單價中位約 20.3 萬/坪，總價中位約 1,280 萬，共 2 筆成交。
大苑和 龍潭區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大苑 比 龍潭區 整體高約 26%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 大苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龍潭區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。