囍苑
桃園市龍潭區・社區。龍潭區大同路130巷41號6樓。以下為本社區（桃園市龍潭區大同路130巷41號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
囍苑 行情解讀
桃園市龍潭區的「囍苑」位於 龍潭區大同路130巷41號6樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28 萬/坪，多數成交落在 27 到 29 萬/坪之間，總價中位約 882 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 囍苑 放到整個 龍潭區 來看，它的單價中位比 龍潭區 整體高約 74%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龍潭區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 28 萬/坪
門牌 桃園市龍潭區大同路130巷41號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-20 | 大同路１３０巷４１號二樓 | 1,030 萬 | 27.12 | 37.98 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-12 | 大同路１３０巷４１號五樓 | 1,015 萬 | 26.72 | 37.98 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-31 | 大同路１３０巷４１號二樓 | 875 萬 | 27.57 | 37.98 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-13 | 大同路１３０巷４１號六樓 | 906 萬 | 28.73 | 37.98 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-13 | 大同路１３０巷４１號四樓 | 866 萬 | 27.6 | 37.65 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-07 | 大同路１３０巷４１號七樓 | 888 萬 | 28.8 | 37.65 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-13 | 大同路１３０巷４１號九樓 | 886 萬 | 28.72 | 37.65 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-14 | 大同路１３０巷４１號五樓 | 862 萬 | 27.83 | 37.98 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-19 | 大同路１３０巷４１號十五樓 | 868 萬 | 27.31 | 37.98 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-14 | 大同路１３０巷４１號十四樓 | 886 萬 | 28.35 | 37.98 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-14 | 大同路１３０巷４１號十樓 | 845 萬 | 26.82 | 37.65 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-29 | 大同路１３０巷４１號十一樓 | 900 萬 | 28.13 | 37.98 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-29 | 大同路１３０巷４１號三樓 | 835 萬 | 26.45 | 37.98 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-23 | 大同路１３０巷４１號十二樓 | 880 萬 | 28.13 | 37.98 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-23 | 大同路１３０巷４１號十三樓 | 876 萬 | 27.98 | 37.98 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-23 | 大同路１３０巷４１號八樓 | 882 萬 | 28.2 | 37.98 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 22.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-24 | 大同路142號 | 650 萬 | 11.1 | 59 | 透天 |
| 2016-04-29 | 大同路142號 | 1,050 萬 | 17.9 | 59 | 透天 |
| 2021-09-05 | 大同路166巷30號 | 1,300 萬 | 22.9 | 57 | 透天 |
| 2015-07-06 | 大同路143號 | 1,150 萬 | 38.9 | 30 | 透天 |
| 2022-04-20 | 大同路143號 | 1,200 萬 | 40.6 | 30 | 透天 |
| 2020-11-04 | 大同路166巷12之1號 | 1,150 萬 | 16.5 | 70 | 透天 |
| 2012-09-28 | 大同路130巷11號 | 880 萬 | 14.2 | 62 | 透天 |
| 2021-09-02 | 大同路130巷11號 | 1,165 萬 | 18.8 | 62 | 透天 |
| 2012-10-29 | 大同路130巷13號 | 780 萬 | 12.6 | 62 | 透天 |
| 2018-06-04 | 大同路130巷13號 | 1,080 萬 | 17.4 | 62 | 透天 |
| 2024-02-28 | 大同路166巷25號 | 1,540 萬 | 26.8 | 57 | 透天 |
| 2024-06-12 | 大同路166巷25號 | 1,720 萬 | 30 | 57 | 透天 |
| 2018-07-30 | 大同路155號 | 600 萬 | 17.4 | 34 | 透天 |
| 2024-04-22 | 大同路130巷19號 | 1,480 萬 | 23.8 | 62 | 透天 |
| 2012-11-01 | 大同路130巷19號 | 735 萬 | 11.8 | 62 | 透天 |
| 2018-03-29 | 大同路130巷19號 | 920 萬 | 14.8 | 62 | 透天 |
| 2021-03-03 | 大同路130巷2弄4號 | 850 萬 | 15.7 | 54 | 透天 |
| 2017-10-11 | 富山一街7號 | 240 萬 | 8.5 | 28 | 透天 |
| 2015-07-31 | 大同路124號 | 600 萬 | 21.9 | 27 | 透天 |
| 2012-11-01 | 大同路130巷25號 | 750 萬 | 11.9 | 63 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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囍苑實價登錄成交價多少?
桃園市龍潭區「囍苑」本社區實價登錄單價中位約 28 萬/坪，多數落在 27–29 萬/坪，總價中位約 882 萬，共 16 筆成交。
囍苑和 龍潭區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，囍苑 比 龍潭區 整體高約 74%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 囍苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 囍苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龍潭區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。