麗榮雲品2

以單價中位來看，麗榮雲品2 比 觀音區 整體高約 39%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

本頁下方的周邊雷達可看 麗榮雲品2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市觀音區・社區。觀音區富貴二街138號。以下為本社區（桃園市觀音區富貴二街138號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 478萬 431～526 萬・19.5 坪 × 24.5 萬/坪

成交熱度

8/20 6 筆可查成交

區內價位

20/20 較觀音區整體 +39%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

門牌地址觀音區富貴二街138號

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

桃園市觀音區的「麗榮雲品2」位於觀音區富貴二街138號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.5 萬/坪，多數成交落在 24 到 27 萬/坪之間，總價中位約 528 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把麗榮雲品2 放到整個觀音區來看，它的單價中位比觀音區整體高約 39%（觀音區整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市觀音區災害風險查詢對照。

門牌桃園市觀音區富貴二街138號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 榮成變電所（變電所，約 698 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 531 公尺、最近公園「德二公園」 592 公尺、最近超市「全聯福利中心」 728 公尺、最近學校「草漯國小」 878 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。