豐園
桃園市觀音區・社區。觀音區吉祥街65巷32號4樓。以下為本社區（桃園市觀音區吉祥街65巷32號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
豐園 行情解讀
桃園市觀音區的「豐園」位於 觀音區吉祥街65巷32號4樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.3 萬/坪，多數成交落在 13 到 17 萬/坪之間，總價中位約 580 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 豐園 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體低約 13%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.3 萬/坪
門牌 桃園市觀音區吉祥街65巷32號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-25 | 吉祥街６５巷３２號五樓 | 630 萬 | 16.61 | 37.94 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-20 | 吉祥街６５巷３２號三樓 | 600 萬 | 15.82 | 37.94 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-10 | 吉祥街６５巷３２號二樓 | 560 萬 | 14.76 | 37.94 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-05 | 吉祥街６５巷３２號四樓 | 500 萬 | 13.18 | 37.94 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-08-20 | 吉祥街65巷32號三樓 | 580 萬 | 15.29 | 37.94 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-11 | 吉祥街65巷32號五樓 | 510 萬 | 13.44 | 37.94 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 16.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-30 | 吉祥街81巷15號 | 400 萬 | 20.8 | 19 | 華廈 |
| 2021-04-21 | 吉祥街81巷15號 | 325 萬 | 16.9 | 19 | 華廈 |
| 2021-04-24 | 吉祥街81巷15號 | 288 萬 | 15 | 19 | 華廈 |
| 2021-03-08 | 吉祥街81巷15號 | 335 萬 | 17.4 | 19 | 華廈 |
| 2021-01-01 | 吉祥街81巷15號 | 289 萬 | 15 | 19 | 華廈 |
| 2020-11-28 | 吉祥街81巷15號 | 290 萬 | 15.1 | 19 | 華廈 |
| 2020-10-04 | 吉祥街81巷15號 | 288 萬 | 15 | 19 | 華廈 |
| 2020-07-06 | 吉祥街81巷15號 | 325 萬 | 16.9 | 19 | 華廈 |
| 2020-07-03 | 吉祥街81巷15號 | 323 萬 | 16.8 | 19 | 華廈 |
| 2020-07-01 | 吉祥街81巷15號 | 450 萬 | 14.7 | 31 | 華廈 |
| 2025-06-02 | 吉祥街81巷15號 | 438 萬 | 22.7 | 19 | 華廈 |
| 2021-04-25 | 吉祥街81巷19號 | 400 萬 | 15.2 | 26 | 華廈 |
| 2021-04-13 | 吉祥街81巷19號 | 398 萬 | 15.2 | 26 | 華廈 |
| 2021-03-23 | 吉祥街81巷19號 | 448 萬 | 17.1 | 26 | 華廈 |
| 2020-10-05 | 吉祥街81巷19號 | 395 萬 | 15 | 26 | 華廈 |
| 2020-07-01 | 吉祥街81巷19號 | 442 萬 | 17.6 | 25 | 華廈 |
| 2022-01-25 | 吉祥街81巷19號 | 450 萬 | 17.9 | 25 | 華廈 |
| 2023-12-23 | 吉祥街65巷16號 | 420 萬 | 19 | 22 | 華廈 |
| 2024-03-08 | 吉祥街65巷16號 | 425 萬 | 17.8 | 24 | 華廈 |
| 2018-07-15 | 吉祥街65巷16號 | 365 萬 | 15.3 | 24 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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豐園實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「豐園」本社區實價登錄單價中位約 15.3 萬/坪，多數落在 13–17 萬/坪，總價中位約 580 萬，共 6 筆成交。
豐園和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，豐園 比 觀音區 整體低約 13%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 豐園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 豐園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。