美麗泉
桃園市觀音區・社區。觀音區福三街52號15樓。以下為本社區（桃園市觀音區福三街52號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美麗泉 行情解讀
桃園市觀音區的「美麗泉」位於 觀音區福三街52號15樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18 萬/坪，多數成交落在 16 到 22 萬/坪之間，總價中位約 590 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 美麗泉 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位與 觀音區 整體行情相近（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18 萬/坪
門牌 桃園市觀音區福三街52號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-03 | 福三街５２號二樓 | 718 萬 | 21.88 | 32.82 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-26 | 福三街５２號四樓 | 470 萬 | 16.34 | 28.77 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-22 | 福三街５２號五樓 | 493 萬 | 17.14 | 28.77 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-15 | 福三街５２號三樓 | 632 萬 | 19.26 | 32.82 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-28 | 福三街５２號二樓 | 590 萬 | 17.98 | 32.82 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「草漯兒五公園」 136 公尺、最近超商「7-Eleven」 165 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 212 公尺、最近學校「草漯國中」 391 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-12 | 福三街42號 | 501 萬 | 5.9 | 85 | 透天 |
| 2014-11-12 | 福三街46號 | 501 萬 | 5.9 | 85 | 透天 |
| 2014-11-12 | 福三街40號 | 501 萬 | 5.9 | 85 | 透天 |
| 2017-05-18 | 福三街48號 | 1,680 萬 | 18.9 | 89 | 透天 |
| 2014-11-19 | 福三街38號 | 505 萬 | 5.9 | 85 | 透天 |
| 2017-03-07 | 福三街35號 | 1,880 萬 | 21.1 | 89 | 透天 |
| 2018-12-06 | 福三街33號 | 1,588 萬 | 17.5 | 91 | 透天 |
| 2019-04-12 | 福三街31號 | 1,400 萬 | 15.4 | 91 | 透天 |
| 2016-11-28 | 福三街50號 | 672 萬 | 18 | 37 | 華廈 |
| 2016-09-11 | 福三街50號 | 608 萬 | 16.3 | 37 | 華廈 |
| 2017-05-08 | 福三街50號 | 638 萬 | 17.1 | 37 | 華廈 |
| 2017-06-15 | 福三街50號 | 647 萬 | 17.3 | 37 | 華廈 |
| 2019-06-20 | 福三街29號 | 1,688 萬 | 18.6 | 91 | 透天 |
| 2024-06-03 | 福三街52號 | 718 萬 | 21.9 | 33 | 華廈 |
| 2016-11-28 | 福三街52號 | 590 萬 | 18 | 33 | 華廈 |
| 2017-08-15 | 福三街52號 | 632 萬 | 19.3 | 33 | 華廈 |
| 2017-09-22 | 福三街52號 | 493 萬 | 17.1 | 29 | 華廈 |
| 2017-09-26 | 福三街52號 | 470 萬 | 16.3 | 29 | 華廈 |
| 2020-05-14 | 興一街6號 | 1,238 萬 | 19.4 | 64 | 透天 |
| 2018-07-05 | 興一街5號 | 1,500 萬 | 18.3 | 82 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 觀音區 整區行情與排行 →美麗泉 常見問題
美麗泉實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「美麗泉」本社區實價登錄單價中位約 18 萬/坪，多數落在 16–22 萬/坪，總價中位約 590 萬，共 5 筆成交。
美麗泉和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美麗泉 與 觀音區 整體行情相近（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美麗泉 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美麗泉 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。