祥禾居
桃園市觀音區・社區。觀音區福祥街109號4樓之2。以下為本社區（桃園市觀音區福祥街109號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
祥禾居 行情解讀
桃園市觀音區的「祥禾居」位於 觀音區福祥街109號4樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.7 萬/坪，多數成交落在 19 到 25 萬/坪之間，總價中位約 520 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 祥禾居 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體高約 18%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.7 萬/坪
門牌 桃園市觀音區福祥街109號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 福祥街１０９號五樓之２ | 520 萬 | 22.22 | 23.4 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-23 | 福祥街１０９號 | 870 萬 | 30.99 | 28.08 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-18 | 福祥街１０９號四樓之１ | 560 萬 | 23.86 | 23.47 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2023-01-12 | 福祥街１０９號 | 710 萬 | 25.29 | 28.08 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-17 | 福祥街１０９號四樓之１ | 500 萬 | 21.31 | 23.47 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-17 | 福祥街１０９號 | 688 萬 | 24.51 | 28.08 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-06 | 福祥街１０９號五樓之２ | 480 萬 | 20.51 | 23.4 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-05 | 福祥街１０９號二樓之１ | 575 萬 | 19.1 | 30.11 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-05 | 福祥街１０９號二樓之２ | 575 萬 | 19.14 | 30.04 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-17 | 福祥街１０９號四樓之２ | 468 萬 | 20 | 23.4 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-17 | 福祥街１０９號五樓之１ | 480 萬 | 20.45 | 23.47 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-17 | 福祥街１０９號三樓之１ | 480 萬 | 20.45 | 23.47 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-17 | 福祥街１０９號三樓之２ | 485 萬 | 20.73 | 23.4 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 57 公尺、最近公園「德二公園」 196 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 503 公尺、最近超市「全聯福利中心」 515 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-10-14 | 福祥街113之1號 | 285 萬 | 18.5 | 15 | 華廈 |
| 2014-10-27 | 福祥街20號 | 1,020 萬 | 14.6 | 70 | 透天 |
| 2017-06-10 | 福祥街20號 | 1,100 萬 | 15.8 | 70 | 透天 |
| 2018-10-27 | 福祥街20號 | 1,000 萬 | 14.3 | 70 | 透天 |
| 2021-01-10 | 福祥街18之9號 | 468 萬 | 18.1 | 26 | 華廈 |
| 2021-01-10 | 福祥街18之9號 | 458 萬 | 17.7 | 26 | 華廈 |
| 2020-12-23 | 福祥街18之9號 | 450 萬 | 17.4 | 26 | 華廈 |
| 2020-12-23 | 福祥街18之9號 | 450 萬 | 17.4 | 26 | 華廈 |
| 2023-11-14 | 福祥街113號 | 420 萬 | 19.5 | 22 | 華廈 |
| 2024-04-03 | 福祥街113號 | 520 萬 | 24.1 | 22 | 華廈 |
| 2024-03-22 | 福祥街113號 | 700 萬 | 24.2 | 29 | 公寓 |
| 2024-03-19 | 福祥街113號 | 555 萬 | 26.4 | 21 | 華廈 |
| 2024-05-07 | 福祥街113號 | 430 萬 | 28.1 | 15 | 公寓 |
| 2021-01-22 | 福祥街113號 | 580 萬 | 18.3 | 29 | 華廈 |
| 2020-06-25 | 福祥街113號 | 475 萬 | 18.9 | 25 | 華廈 |
| 2020-06-21 | 福祥街113號 | 588 萬 | 18.6 | 29 | 華廈 |
| 2020-05-15 | 福祥街113號 | 412 萬 | 16.4 | 25 | 華廈 |
| 2020-05-12 | 福祥街113號 | 563 萬 | 17.6 | 29 | 華廈 |
| 2020-05-16 | 福祥街113號 | 400 萬 | 19 | 21 | 華廈 |
| 2020-02-23 | 福祥街113號 | 389 萬 | 18.1 | 22 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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祥禾居實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「祥禾居」本社區實價登錄單價中位約 20.7 萬/坪，多數落在 19–25 萬/坪，總價中位約 520 萬，共 13 筆成交。
祥禾居和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，祥禾居 比 觀音區 整體高約 18%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 祥禾居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 祥禾居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。