首頁›桃園市›觀音區›真澄Ⅱ

真澄Ⅱ

桃園市觀音區・社區。觀音區莊敬路489號2樓。以下為本社區（桃園市觀音區莊敬路489號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

61
社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 351萬 316～386 萬・21.1 坪 × 16.6 萬/坪
成交熱度
14/20 12 筆可查成交
區內價位
11/20 較觀音區整體 -6%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市觀音區
門牌地址觀音區莊敬路489號2樓
所在路段莊敬路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

真澄Ⅱ 行情解讀

桃園市觀音區的「真澄Ⅱ」位於 觀音區莊敬路489號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.6 萬/坪，多數成交落在 17 到 21 萬/坪之間，總價中位約 350 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 真澄Ⅱ 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體低約 6%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 16.6 萬/坪

門牌 桃園市觀音區莊敬路489號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-01-07 莊敬路４８９之１號二樓 485 萬 22.95 21.13 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-05-22 莊敬路４８９之１號二樓 450 萬 21.3 21.13 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-10-10 莊敬路４８９之１號 180 萬 16.89 10.66 一層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-08-19 草漯里莊敬路４８９號 188 萬 17.64 10.66 一層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-08-10 莊敬路４８９號五樓 350 萬 16.56 21.13 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-07-06 莊敬路４８９-１號五樓 350 萬 16.56 21.13 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-19 草漯里莊敬路４８９-１號四樓 350 萬 16.56 21.13 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-19 草漯里莊敬路４８９-１號三樓 350 萬 16.56 21.13 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-19 草漯里莊敬路４８９號四樓 350 萬 16.56 21.13 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-07 草漯里莊敬路４８９號三樓 350 萬 16.56 21.13 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-18 草漯里莊敬路４８９之１號二樓 350 萬 16.56 21.13 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-18 草漯里莊敬路４８９號二樓 350 萬 16.56 21.13 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 18.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2018-03-31 莊敬路466號 2,400 萬 24.3 99 透天
2017-03-12 莊敬路468號 2,400 萬 24.5 98 透天
2018-03-22 莊敬路470號 2,360 萬 24.1 98 透天
2020-05-28 莊敬路472號 2,200 萬 22.2 99 透天
2019-05-12 莊敬路478號 368 萬 21 18 華廈
2019-05-17 莊敬路476號 482 萬 22.9 21 華廈
2019-04-16 莊敬路478號 496 萬 28.3 18 華廈
2019-03-31 莊敬路478號 455 萬 26 18 華廈
2019-03-10 莊敬路478號 415 萬 20.5 20 華廈
2019-02-11 莊敬路476號 505 萬 20.5 25 華廈
2019-02-28 莊敬路476號 623 萬 25.2 25 華廈
2018-12-14 莊敬路478號 368 萬 21 18 華廈
2018-11-11 莊敬路476號 360 萬 20.5 18 華廈
2018-11-11 莊敬路476號 360 萬 20.5 18 華廈
2018-10-15 莊敬路476號 370 萬 21.1 18 華廈
2018-10-13 莊敬路478號 425 萬 21 20 華廈
2018-09-25 莊敬路476號 626 萬 22.2 28 華廈
2018-09-25 莊敬路478號 545 萬 23 24 華廈
2020-06-28 莊敬路478號 887 萬 28.1 32 公寓
2020-10-10 莊敬路476號 768 萬 24 32 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
本社區周邊・點地圖／調半徑看更多

載入周邊實價登錄…

方圓
範圍
更多篩選與排序▾

交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

觀音區預售建案

和境初見24.6 萬/坪和境寓見25.3 萬/坪和發首映27.4 萬/坪鴻灃一心20.6 萬/坪璞心苑26.4 萬/坪長松天觀20.4 萬/坪澋舍20.6 萬/坪耀捷新樂園22.6 萬/坪

觀音區其他社區

楷得立吉祥如意嘉鼎清境國際村劍橋宏洋別墅大觀金鑽三B大觀金鑽三C聖吉套房福第大贏家黃金屋二期黃金屋三期歐洲村A區
看 觀音區 整區行情與排行 →

真澄Ⅱ 常見問題

真澄Ⅱ實價登錄成交價多少?

桃園市觀音區「真澄Ⅱ」本社區實價登錄單價中位約 16.6 萬/坪，多數落在 17–21 萬/坪，總價中位約 350 萬，共 12 筆成交。

真澄Ⅱ和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，真澄Ⅱ 比 觀音區 整體低約 6%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 真澄Ⅱ 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 真澄Ⅱ 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

買房・社區・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋社區管委會在管什麼?管理費、修繕基金與規約看屋前必懂同一區的房子，有的社區保值有的越住越舊，差別常在管委會。這篇說清楚管委會管什麼、管理費與修繕基金…看屋買中古屋注意事項:屋齡、管線、漏水、貸款成數一次看中古屋單價低、公設少、地段成熟，但屋齡一高，管線、漏水、貸款成數樣樣都是隱形成本。這篇把看屋必查…