昇悅家NO2

Q: 昇悅家NO2和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，昇悅家NO2 比 觀音區 整體低約 10%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 昇悅家NO2 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 昇悅家NO2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市觀音區・社區。觀音區福德街361號3樓(草漯里福德街361號2樓)。以下為本社區（桃園市觀音區福德街361號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 498萬 448～548 萬・31.5 坪 × 15.8 萬/坪

成交熱度

4/20 4 筆可查成交

區內價位

11/20 較觀音區整體 -10%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市觀音區

門牌地址觀音區福德街361號3樓(草漯里福德街361號2樓)

所在路段福德街

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

昇悅家NO2 行情解讀

桃園市觀音區的「昇悅家NO2」位於觀音區福德街361號3樓(草漯里福德街361號2樓)。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.8 萬/坪，多數成交落在 15 到 16 萬/坪之間，總價中位約 520 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把昇悅家NO2 放到整個觀音區來看，它的單價中位比觀音區整體低約 10%（觀音區整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市觀音區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 15.8 萬/坪

門牌桃園市觀音區福德街361號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2020-06-06	福德街３６１號五樓	520 萬	16.49	31.53	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-28	福德街３６１號二樓	485 萬	15.38	31.53	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-16	福德街３６１號四樓	498 萬	15.8	31.53	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-14	福德街３６１號三樓	571 萬	14.94	39.71	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。生活機能：最近公園「草漯兒五公園」 112 公尺、最近超商「7-Eleven」 150 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 232 公尺、最近學校「草漯國中」 512 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 19.2 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2019-10-15	福德街270號	1,380 萬	26.8	51	透天
2020-06-22	福德街272號	1,350 萬	26.2	52	透天
2022-01-03	福德街272號	1,360 萬	26.4	52	透天
2025-11-17	福德街359號	2,800 萬	38.7	72	透天
2019-06-15	福德街276巷6號	1,100 萬	22.3	49	透天
2024-02-29	福二街47號	2,328 萬	35.7	65	透天
2020-05-01	福二街50號	1,680 萬	17.5	96	透天
2021-03-06	福二街48號	1,652 萬	17.4	95	透天
2019-06-24	福德街278號	1,380 萬	26.7	52	透天
2020-12-27	福二街46號	1,638 萬	17.3	95	透天
2022-12-13	福二街45號	1,838 萬	28.9	64	透天
2019-09-20	福德街276巷8號	1,140 萬	23.1	49	透天
2022-10-30	福德街276巷8號	1,115 萬	22.6	49	透天
2020-06-28	福德街280號	1,290 萬	26.5	49	透天
2020-12-15	福二街42號	1,700 萬	17.8	96	透天
2023-03-20	福二街43號	2,350 萬	27.1	87	透天
2019-06-11	福德街276巷10號	1,100 萬	22.3	49	透天
2019-07-20	福德街276巷3號	1,150 萬	22.7	51	透天
2019-06-15	福德街276巷5號	1,100 萬	21.6	51	透天
2026-02-08	福德街276巷5號	1,320 萬	25.9	51	透天