日光寓
桃園市觀音區・社區。觀音區新華路二段110巷127號(管理室)。以下為本社區（桃園市觀音區新華路二段110巷127號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
日光寓 行情解讀
桃園市觀音區的「日光寓」位於 觀音區新華路二段110巷127號(管理室)。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.5 萬/坪，多數成交落在 14 到 18 萬/坪之間，總價中位約 590 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 日光寓 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體低約 18%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.5 萬/坪
門牌 桃園市觀音區新華路二段110巷127號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-15 | 新華路二段１１０巷１２７號五樓 | 755 萬 | 17.76 | 42.51 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-02 | 新華路二段１１０巷１２７號二樓 | 640 萬 | 19.1 | 33.51 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-21 | 新華路二段１１０巷１２７號六樓 | 605 萬 | 14.77 | 42.51 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-21 | 新華路二段１１０巷１２７號三樓 | 586 萬 | 14.5 | 42.51 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-21 | 新華路二段１１０巷１２７號七樓 | 590 萬 | 14.32 | 42.51 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-24 | 新華路二段１１０巷１２７號四樓 | 543 萬 | 13.22 | 42.51 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-19 | 新華路二段１１０巷１２７號五樓 | 572 萬 | 13.79 | 42.51 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 22.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-27 | 新華路二段225號 | 19.88 億 | 45.4 | 4383 | 透天 |
| 2015-04-03 | 新華路二段332巷10號 | 1,100 萬 | 23.5 | 47 | 透天 |
| 2021-04-18 | 新華路二段332巷10號 | 1,100 萬 | 23.5 | 47 | 透天 |
| 2015-01-31 | 新華路二段275巷82弄20號 | 350 萬 | 7.7 | 46 | 透天 |
| 2015-05-16 | 新華路二段275巷78號 | 470 萬 | 10.4 | 45 | 透天 |
| 2022-10-04 | 新華路二段275巷82弄18號 | 400 萬 | 8.8 | 46 | 透天 |
| 2018-12-07 | 新華路二段275巷80號 | 430 萬 | 9.5 | 46 | 透天 |
| 2018-12-07 | 新華路二段275巷82號 | 430 萬 | 9.5 | 45 | 透天 |
| 2023-07-23 | 新華路二段275巷82號 | 650 萬 | 14.4 | 45 | 透天 |
| 2019-02-20 | 新華路二段275巷82弄17號 | 300 萬 | 5.9 | 51 | 透天 |
| 2016-05-11 | 新華路二段275巷90號 | 370 萬 | 8.1 | 46 | 透天 |
| 2020-08-18 | 大湖路二段387巷8號 | 370 萬 | 7.9 | 47 | 透天 |
| 2020-08-18 | 大湖路二段387巷10號 | 325 萬 | 6.9 | 47 | 透天 |
| 2020-08-15 | 大湖路二段387巷12號 | 300 萬 | 6.4 | 47 | 透天 |
| 2021-04-10 | 大湖路二段387巷12號 | 535 萬 | 11.4 | 47 | 透天 |
| 2020-09-27 | 大湖路二段387巷9號 | 260 萬 | 5.4 | 48 | 透天 |
| 2020-08-15 | 大湖路二段387巷14號 | 300 萬 | 6.4 | 47 | 透天 |
| 2021-05-30 | 大湖路二段387巷14號 | 520 萬 | 11.1 | 47 | 透天 |
| 2020-05-08 | 大湖路二段387巷16號 | 380 萬 | 7.5 | 51 | 透天 |
| 2018-01-31 | 大湖路二段387巷13號 | 360 萬 | 7 | 51 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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日光寓實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「日光寓」本社區實價登錄單價中位約 14.5 萬/坪，多數落在 14–18 萬/坪，總價中位約 590 萬，共 7 筆成交。
日光寓和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，日光寓 比 觀音區 整體低約 18%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 日光寓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 日光寓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。