幸福家3
桃園市觀音區・社區。觀音區泰安街50號等。以下為本社區（桃園市觀音區泰安街50號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
幸福家3 行情解讀
桃園市觀音區的「幸福家3」位於 觀音區泰安街50號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.5 萬/坪，多數成交落在 13 到 18 萬/坪之間，總價中位約 378 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 幸福家3 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體低約 18%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.5 萬/坪
門牌 桃園市觀音區泰安街50號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-01-16 | 泰安街５０號五樓 | 378 萬 | 14.45 | 26.16 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-11 | 泰安街５０號四樓 | 375 萬 | 14.34 | 26.16 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-19 | 泰安街５０號 | 450 萬 | 17.8 | 25.28 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-06 | 泰安街５０號二樓 | 340 萬 | 12.99 | 26.16 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-06 | 泰安街５０號三樓 | 390 萬 | 14.91 | 26.16 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 草漯變電所（變電所，約 492 公尺）。 生活機能：最近停車場「觀音建國二期」 102 公尺、最近超商「全家便利商店」 179 公尺、最近公園 203 公尺、最近超市「自由聯盟」 512 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-03-19 | 泰安街117號 | 450 萬 | 10.6 | 43 | 透天 |
| 2017-05-12 | 泰安街127號 | 3,300 萬 | 13.6 | 243 | 透天 |
| 2016-05-28 | 泰安街103號 | 325 萬 | 15.7 | 21 | 華廈 |
| 2016-05-22 | 泰安街103號 | 280 萬 | 13.5 | 21 | 華廈 |
| 2016-05-23 | 泰安街103號 | 288 萬 | 13.9 | 21 | 華廈 |
| 2016-05-26 | 泰安街103號 | 320 萬 | 15.5 | 21 | 華廈 |
| 2016-06-12 | 泰安街103號 | 310 萬 | 15.5 | 20 | 華廈 |
| 2019-07-05 | 泰安街103號 | 310 萬 | 15 | 21 | 公寓 |
| 2020-11-17 | 泰安街103號 | 305 萬 | 14.7 | 21 | 華廈 |
| 2021-08-05 | 泰安街103號 | 320 萬 | 15.5 | 21 | 華廈 |
| 2021-10-31 | 泰安街103號 | 315 萬 | 15.2 | 21 | 華廈 |
| 2022-03-31 | 泰安街103號 | 368 萬 | 18.4 | 20 | 華廈 |
| 2023-02-14 | 泰安街103號 | 365 萬 | 17.6 | 21 | 華廈 |
| 2025-06-08 | 泰安街103號 | 387 萬 | 18.7 | 21 | 華廈 |
| 2016-06-01 | 泰安街101號 | 300 萬 | 13.4 | 22 | 華廈 |
| 2016-05-28 | 泰安街101號 | 330 萬 | 14.7 | 22 | 華廈 |
| 2016-06-09 | 泰安街101號 | 310 萬 | 13.9 | 22 | 華廈 |
| 2016-05-22 | 泰安街101號 | 300 萬 | 13.4 | 22 | 華廈 |
| 2021-05-25 | 泰安街101號 | 336 萬 | 15 | 22 | 華廈 |
| 2022-01-15 | 泰安街101號 | 338 萬 | 15.1 | 22 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 觀音區 整區行情與排行 →幸福家3 常見問題
幸福家3實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「幸福家3」本社區實價登錄單價中位約 14.5 萬/坪，多數落在 13–18 萬/坪，總價中位約 378 萬，共 5 筆成交。
幸福家3和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，幸福家3 比 觀音區 整體低約 18%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 幸福家3 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 幸福家3 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。