鴻勝
桃園市大園區・社區。大園區致祥一街18號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鴻勝 行情解讀
桃園市大園區的「鴻勝」位於 大園區致祥一街18號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 33 萬/坪，多數成交落在 20 到 26 萬/坪之間，總價中位約 1,900 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 鴻勝 放到整個 大園區 來看，它的單價中位比 大園區 整體高約 38%（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大園區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 126 公尺、最近公園 152 公尺、最近停車場「苦楝134停車場」 202 公尺、最近學校「青埔國小」 276 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 33 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-12 | 致祥一街101號 | 1,633 萬 | 20.1 | 92 | 住宅大樓 |
| 2012-06-26 | 致祥一街101號 | 2,195 萬 | 26.4 | 93 | 住宅大樓 |
| 2012-09-20 | 致祥一街101號 | 3,700 萬 | 25.6 | 154 | 住宅大樓 |
| 2012-09-21 | 致祥一街101號 | 1,965 萬 | 23.9 | 93 | 住宅大樓 |
| 2012-06-16 | 致祥一街101號 | 1,900 萬 | 22.7 | 93 | 住宅大樓 |
| 2012-06-02 | 致祥一街101號 | 2,000 萬 | 24.3 | 90 | 住宅大樓 |
| 2012-06-14 | 致祥一街101號 | 1,698 萬 | 20.8 | 93 | 住宅大樓 |
| 2012-06-13 | 致祥一街101號 | 1,844 萬 | 22.8 | 92 | 住宅大樓 |
| 2012-05-22 | 致祥一街101號 | 2,075 萬 | 25 | 92 | 住宅大樓 |
| 2012-11-12 | 致祥一街101號 | 1,616 萬 | 19.9 | 92 | 住宅大樓 |
| 2016-10-31 | 致祥一街101號 | 1,860 萬 | 20.3 | 92 | 住宅大樓 |
| 2017-04-10 | 致祥一街101號 | 1,900 萬 | 20.7 | 92 | 住宅大樓 |
| 2017-08-21 | 致祥一街101號 | 2,050 萬 | 22 | 93 | 住宅大樓 |
| 2018-02-05 | 致祥一街101號 | 1,800 萬 | 19.6 | 92 | 住宅大樓 |
| 2021-08-03 | 致祥一街101號 | 2,200 萬 | 23.6 | 93 | 住宅大樓 |
| 2021-12-06 | 致祥一街101號 | 2,450 萬 | 26.3 | 93 | 住宅大樓 |
| 2012-07-20 | 致祥一街99號 | 1,750 萬 | 24.9 | 81 | 住宅大樓 |
| 2012-06-10 | 致祥一街99號 | 1,579 萬 | 22.5 | 78 | 住宅大樓 |
| 2012-06-09 | 致祥一街99號 | 1,700 萬 | 24.3 | 79 | 住宅大樓 |
| 2012-06-08 | 致祥一街99號 | 1,600 萬 | 24.3 | 71 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鴻勝實價登錄成交價多少?
桃園市大園區「鴻勝」周邊實價登錄單價中位約 33 萬/坪，多數落在 20–26 萬/坪，總價中位約 1,900 萬，共 2,534 筆成交。
鴻勝和 大園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鴻勝 比 大園區 整體高約 38%（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鴻勝 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鴻勝 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。