雲淬第2期
高雄市大社區・預售建案。實價登錄 41 筆成交，單價中位 25 萬/坪，成交區間 2023-02-24～2024-01-26。
單價中位
25 萬/坪
單價區間
24.44–29.05 萬/坪
總價中位
808 萬
成交筆數
41 筆
預售 vs 大社區成屋
本建案預售單價中位 25 萬/坪，大社區成屋實價中位 16.2 萬/坪
預售溢價 +54.3%
社區租金行情 · 投報率
租金中位17,000 元/月
租金單價655 元/坪/月
買賣單價中位25 萬/坪
推估年投報率3.1%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 32 年租金回本。租賃 3 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交71%29 / 41 筆
車位中位價145 萬一樓平面 · 2.2 坪
車位佔總價16.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位746 萬總價中位 808 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（25 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2023 | 39 | 25 |
| 2024 | 2 | 25 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 高雄市大社區大吉路360巷62號 | 5 | 25.6 |
| 高雄市大社區大吉路360巷70號 | 5 | 25.5 |
| 高雄市大社區大吉路360巷52號 | 4 | 25 |
| 高雄市大社區大吉路360巷56號 | 4 | 25 |
| 高雄市大社區大吉路360巷58號 | 4 | 25.9 |
| 高雄市大社區大吉路360巷60號 | 4 | 26.2 |
| 高雄市大社區大吉路360巷66號 | 4 | 25.1 |
| 高雄市大社區大吉路360巷68號 | 4 | 25 |
| 高雄市大社區大吉路360巷72號 | 4 | 25.5 |
| 高雄市大社區大吉路360巷76號 | 4 | 25.2 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-26 | 高雄市大社區大吉路360巷62號2樓 | 777 萬 | 24.44 | 27.69 | 2房・二層/5 |
| 2024-01-20 | 高雄市大社區大吉路360巷70號4樓 | 662 萬 | 24.97 | 26.51 | 2房・四層/5 |
| 2023-12-02 | 高雄市大社區大吉路360巷60號5樓 | 689 萬 | 26.53 | 25.97 | 2房・五層/5 |
| 2023-11-16 | 高雄市大社區大吉路360巷60號4樓 | 700 萬 | 26.95 | 25.97 | 2房・四層/5 |
| 2023-10-27 | 高雄市大社區大吉路360巷70號3樓 | 853 萬 | 26.7 | 28.72 | 2房・三層/5 |
| 2023-10-21 | 高雄市大社區大吉路360巷66號5樓 | 684 萬 | 25.8 | 26.51 | 2房・五層/5 |
| 2023-10-14 | 高雄市大社區大吉路360巷70號5樓 | 660 萬 | 24.89 | 26.51 | 2房・五層/5 |
| 2023-09-27 | 高雄市大社區大吉路360巷58號4樓 | 828 萬 | 29.05 | 25.31 | 2房・四層/5 |
| 2023-09-24 | 高雄市大社區大吉路360巷62號5樓 | 645 萬 | 24.94 | 25.86 | 2房・五層/5 |
| 2023-09-20 | 高雄市大社區大吉路360巷68號3樓 | 791 萬 | 24.98 | 28.06 | 2房・三層/5 |
| 2023-09-06 | 高雄市大社區大吉路360巷60號2樓 | 686 萬 | 26.41 | 25.97 | 2房・二層/5 |
| 2023-08-31 | 高雄市大社區大吉路360巷72號5樓 | 941 萬 | 24.97 | 34.08 | 3房・五層/5 |
| 2023-08-27 | 高雄市大社區大吉路360巷70號2樓 | 695 萬 | 26.21 | 26.51 | 2房・二層/5 |
| 2023-08-26 | 高雄市大社區大吉路360巷68號4樓 | 796 萬 | 24.98 | 28.06 | 2房・四層/5 |
| 2023-08-24 | 高雄市大社區大吉路360巷70號3樓 | 860 萬 | 26.97 | 28.72 | 2房・三層/5 |
| 2023-08-18 | 高雄市大社區大吉路360巷72號2樓 | 969 萬 | 25.69 | 34.08 | 3房・二層/5 |
| 2023-08-10 | 高雄市大社區大吉路360巷66號2樓 | 805 萬 | 24.7 | 28.72 | 2房・二層/5 |
| 2023-08-03 | 高雄市大社區大吉路360巷76號5樓 | 903 萬 | 25 | 32.43 | 3房・五層/5 |
| 2023-07-18 | 高雄市大社區大吉路360巷68號二樓 | 645 萬 | 24.94 | 25.86 | 2房・二層/5 |
| 2023-07-16 | 高雄市大社區大吉路360巷72號3樓 | 935 萬 | 24.63 | 34.08 | 3房・三層/5 |
| 2023-06-14 | 高雄市大社區大吉路360巷58號3樓 | 636 萬 | 25.13 | 25.31 | 2房・三層/5 |
| 2023-06-14 | 高雄市大社區大吉路360巷62號4樓 | 795 萬 | 25.14 | 28.06 | 2房・四層/5 |
| 2023-06-10 | 高雄市大社區大吉路360巷52號2樓 | 748 萬 | 25.01 | 29.91 | 3房・二層/5 |
| 2023-06-08 | 高雄市大社區大吉路360巷58號2樓 | 821 萬 | 26.51 | 27.52 | 2房・二層/5 |
| 2023-06-06 | 高雄市大社區大吉路360巷66號4樓 | 808 萬 | 24.99 | 28.72 | 2房・四層/5 |
| 2023-05-28 | 高雄市大社區大吉路360巷68號5樓 | 647 萬 | 25 | 25.86 | 2房・五層/5 |
| 2023-05-28 | 高雄市大社區大吉路360巷60號3樓 | 799 萬 | 25 | 28.18 | 2房・三層/5 |
| 2023-05-23 | 高雄市大社區大吉路360巷56號3樓 | 896 萬 | 25 | 31.92 | 3房・三層/5 |
| 2023-05-20 | 高雄市大社區大吉路360巷 | 808 萬 | 25.01 | 28.62 | 2房・三層/5 |
| 2023-05-15 | 高雄市大社區大吉路360巷76號2樓 | 932 萬 | 25.95 | 32.53 | 3房・二層/5 |
| 2023-04-29 | 高雄市大社區大吉路360巷52號 | 898 萬 | 25 | 32.12 | 3房・三層/5 |
| 2023-04-22 | 高雄市大社區大吉路360巷58號 | 783 萬 | 25 | 27.52 | 2房・五層/5 |
| 2023-04-22 | 高雄市大社區大吉路360巷52號 | 898 萬 | 25 | 32.12 | 3房・五層/5 |
| 2023-04-22 | 高雄市大社區大吉路360巷56號 | 896 萬 | 25 | 32.03 | 3房・五層/5 |
| 2023-04-04 | 高雄市大社區大吉路360巷62號 | 830 萬 | 26.5 | 28.06 | 2房・三層/5 |
| 2023-04-04 | 高雄市大社區大吉路360巷72號 | 999 萬 | 26.8 | 34.08 | 3房・四層/5 |
| 2023-03-14 | 高雄市大社區大吉路360巷 | 886 萬 | 25 | 32.03 | 3房・二層/5 |
| 2023-03-01 | 高雄市大社區大吉路360巷 | 881 萬 | 25 | 32.03 | 3房・四層/5 |
| 2023-02-25 | 高雄市大社區大吉路360巷52號 | 883 萬 | 25 | 32.12 | 3房・四層/5 |
| 2023-02-24 | 高雄市大社區大吉路360巷76號 | 897 萬 | 24.96 | 32.53 | 3房・三層/5 |
| 2023-02-24 | 高雄市大社區大吉路360巷76號 | 897 萬 | 24.96 | 32.53 | 3房・四層/5 |