大河商爵
臺北市士林區・預售建案。實價登錄 21 筆成交，單價中位 68.5 萬/坪，成交區間 2025-01-21～2026-04-16。
單價中位
68.5 萬/坪
單價區間
64.71–76.6 萬/坪
總價中位
8,155 萬
成交筆數
21 筆
預售 vs 士林區成屋
本建案預售單價中位 68.5 萬/坪，士林區成屋實價中位 60.1 萬/坪
預售溢價 +14%
社區租金行情 · 投報率
租金中位30,000 元/月
租金單價413 元/坪/月
買賣單價中位68.5 萬/坪
推估年投報率0.7%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 138 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%21 / 21 筆
車位中位價864 萬坡道平面 · 19.1 坪
車位佔總價9.5%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位7,288 萬總價中位 8,155 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（68.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 15 | 68.5 |
| 2026 | 6 | 73.8 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺北市士林區大南路369號 | 5 | 0.6 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 臺北市士林區福中里大南路369號 | 5,970 萬 | 64.71 | 96.23 | 0房・四層/24 |
| 2026-02-03 | 臺北市士林區福中里大南路369號 | 9,602 萬 | 73.8 | 138.41 | 0房・二十一層/24 |
| 2026-02-03 | 臺北市士林區福中里大南路369號 | 6,882 萬 | 75.31 | 99.64 | 0房・二十一層/24 |
| 2026-02-03 | 臺北市士林區福中里大南路369號 | 1.56 億 | 76.6 | 216.63 | 0房・二十一層/24 |
| 2026-01-30 | 臺北市士林區福中里大南路369號 | 7,678 萬 | 67.26 | 118.7 | 0房・四層/24 |
| 2026-01-13 | 臺北市士林區福中里大南路369號 | 6,176 萬 | 67.06 | 96.23 | 0房・六層/24 |
| 2025-11-21 | 臺北市士林區福中里大南路369號 | 8,252 萬 | 68.77 | 125.06 | 0房・五層/24 |
| 2025-09-27 | 臺北市士林區福中里大南路369號 | 6,483 萬 | 70.49 | 96.23 | 0房・十三層/24 |
| 2025-09-20 | 臺北市士林區大南路369號 | 6,338 萬 | 69.12 | 96.23 | 0房・八層/24 |
| 2025-07-22 | 臺北市士林區福中里大南路369號 | 9,638 萬 | 73.53 | 138.41 | 0房・十八層/24 |
| 2025-07-14 | 臺北市士林區福中里大南路369號 | 8,208 萬 | 69.2 | 125.06 | 0房・六層/24 |
| 2025-07-14 | 臺北市士林區福中里大南路369號 | 8,208 萬 | 69.2 | 125.06 | 0房・六層/24 |
| 2025-02-10 | 臺北市士林區臺北市士林區大南路369號 | 7,921 萬 | 69.46 | 118.7 | 0房・九層/24 |
| 2025-02-03 | 臺北市士林區臺北市士林區大南路369號 | 1.6 億 | 68.3 | 245.26 | 0房・八層/24 |
| 2025-01-21 | 臺北市士林區臺北市士林區大南路369號 | 1.79 億 | 65.31 | 282.5 | 0房・十二層/24 |
| 2025-01-21 | 臺北市士林區臺北市士林區大南路369號 | 6,200 萬 | 66.34 | 96.23 | 0房・五層/24 |
| 2025-01-21 | 臺北市士林區臺北市士林區大南路369號 | 1.76 億 | 67.29 | 270.85 | 0房・六層/24 |
| 2025-01-21 | 臺北市士林區臺北市士林區大南路369號 | 8,145 萬 | 67.3 | 126.74 | 0房・六層/24 |
| 2025-01-21 | 臺北市士林區臺北市士林區大南路369號 | 8,155 萬 | 68.46 | 125.06 | 0房・十二層/24 |
| 2025-01-21 | 臺北市士林區臺北市士林區大南路369號 | 6,320 萬 | 68.49 | 96.23 | 0房・十二層/24 |
| 2025-01-21 | 臺北市士林區臺北市士林區大南路369號 | 8,275 萬 | 68.5 | 126.74 | 0房・十二層/24 |