恆合鈺璽
臺北市中山區・預售建案。實價登錄 52 筆成交，單價中位 132.6 萬/坪，成交區間 2024-05-24～2026-03-15。
單價中位
132.6 萬/坪
單價區間
123.02–140.13 萬/坪
總價中位
3,914 萬
成交筆數
52 筆
預售 vs 中山區成屋
本建案預售單價中位 132.6 萬/坪，中山區成屋實價中位 70 萬/坪
預售溢價 +89.4%
社區租金行情 · 投報率
租金中位55,555 元/月
租金單價1,940 元/坪/月
買賣單價中位132.6 萬/坪
推估年投報率1.8%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 57 年租金回本。租賃 2 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交48%25 / 52 筆
車位中位價310 萬坡道平面 · 8.8 坪
車位佔總價7.1%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位3,920 萬總價中位 3,914 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（132.6 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 45 | 132.9 |
| 2025 | 6 | 128.7 |
| 2026 | 1 | 135.9 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺北市中山區長春路285號 | 1 | 104.7 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,533 萬 | 135.85 | 26.01 | 2房・十四層/15 |
| 2025-05-12 | 臺北市中山區長春段一小段0462-0000號 | 2,428 萬 | 128.73 | 18.86 | 2房・十三層/15 |
| 2025-05-12 | 臺北市中山區長春段一小段0462-0000號 | 5,045 萬 | 128.83 | 45.67 | 3房・十三層/15 |
| 2025-05-10 | 臺北市中山區長春段一小段0462-0000號 | 4,180 萬 | 126.04 | 39.7 | 2房・十一層/15 |
| 2025-05-10 | 臺北市中山區長春段一小段0462-0000號 | 2,462 萬 | 130.53 | 18.86 | 2房・十四層/15 |
| 2025-05-08 | 臺北市中山區長春段一小段0462-0000號 | 2,674 萬 | 127.67 | 27.65 | 2房・十五層/15 |
| 2025-05-08 | 臺北市中山區長春段一小段0462-0000號 | 4,977 萬 | 127.77 | 45.67 | 3房・十五層/15 |
| 2024-10-05 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,158 萬 | 135.69 | 37 | 3房・十五層/15 |
| 2024-09-26 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,982 萬 | 133 | 32.61 | 3房・十一層/15 |
| 2024-09-24 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,988 萬 | 133.21 | 32.61 | 3房・十二層/15 |
| 2024-09-16 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,393 萬 | 130.47 | 26.01 | 2房・六層/15 |
| 2024-09-16 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,445 萬 | 131.25 | 26.25 | 2房・六層/15 |
| 2024-09-14 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,866 萬 | 125.1 | 30.9 | 2房・四層/15 |
| 2024-09-10 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,088 萬 | 140.13 | 35.04 | 2房・十五層/15 |
| 2024-09-08 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,065 萬 | 133.81 | 32.61 | 3房・十三層/15 |
| 2024-09-05 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,752 萬 | 133 | 28.21 | 3房・十一層/15 |
| 2024-09-03 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,426 萬 | 131.74 | 26.01 | 2房・八層/15 |
| 2024-08-26 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,914 萬 | 125.89 | 31.09 | 2房・四層/15 |
| 2024-08-26 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,610 萬 | 127.96 | 28.21 | 3房・六層/15 |
| 2024-08-22 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,468 萬 | 132.61 | 39.7 | 2房・十三層/15 |
| 2024-08-16 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,188 萬 | 133.92 | 37 | 3房・十三層/15 |
| 2024-08-15 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,420 萬 | 130.3 | 26.25 | 2房・四層/15 |
| 2024-08-13 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,106 萬 | 135.27 | 32.61 | 3房・十四層/15 |
| 2024-08-05 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,420 萬 | 131.51 | 26.01 | 2房・八層/15 |
| 2024-08-04 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,750 萬 | 132.93 | 28.21 | 3房・十層/15 |
| 2024-08-03 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,540 萬 | 136.12 | 26.01 | 2房・十五層/15 |
| 2024-08-01 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,566 萬 | 126.4 | 28.21 | 3房・五層/15 |
| 2024-08-01 | 臺北市中山區長春路285號 | 7,510 萬 | 133.16 | 62.41 | 3房・十五層/15 |
| 2024-07-30 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,158 萬 | 135.69 | 37 | 3房・十五層/15 |
| 2024-07-28 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,566 萬 | 126.4 | 28.21 | 3房・五層/15 |
| 2024-07-27 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,750 萬 | 132.93 | 28.21 | 3房・十層/15 |
| 2024-07-27 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,130 萬 | 134.7 | 37 | 3房・十四層/15 |
| 2024-07-26 | 臺北市中山區長春路285號 | 6,850 萬 | 127.76 | 53.62 | 3房・六層/15 |
| 2024-07-16 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,538 萬 | 134.79 | 26.25 | 2房・九層/15 |
| 2024-07-11 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,470 萬 | 134.61 | 39.7 | 2房・十二層/15 |
| 2024-07-05 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,538 萬 | 135.34 | 39.88 | 2房・十四層/15 |
| 2024-07-02 | 臺北市中山區長春路285號 | 2,540 萬 | 134.67 | 18.86 | 2房・十一層/15 |
| 2024-07-01 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,480 萬 | 132.58 | 26.25 | 2房・八層/15 |
| 2024-06-30 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,360 萬 | 132.84 | 35.49 | 2房・十三層/15 |
| 2024-06-28 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,438 萬 | 130.98 | 26.25 | 2房・五層/15 |
| 2024-06-27 | 臺北市中山區長春路285號 | 6,926 萬 | 123.02 | 62.41 | 3房・三層/15 |
| 2024-06-27 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,198 萬 | 125.05 | 39.88 | 2房・三層/15 |
| 2024-06-24 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,250 萬 | 126.85 | 39.7 | 2房・五層/15 |
| 2024-06-21 | 臺北市中山區長春路285號 | 7,440 萬 | 132.98 | 62.41 | 3房・十四層/15 |
| 2024-06-16 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,413 萬 | 130.03 | 26.25 | 2房・三層/15 |
| 2024-06-05 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,560 萬 | 126.19 | 28.21 | 3房・四層/15 |
| 2024-05-31 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,578 萬 | 135.99 | 39.88 | 2房・十五層/15 |
| 2024-05-30 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,626 萬 | 128.53 | 28.21 | 3房・六層/15 |
| 2024-05-27 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,516 萬 | 134.81 | 39.7 | 2房・十四層/15 |
| 2024-05-26 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,610 萬 | 137.53 | 26.25 | 2房・十三層/15 |
| 2024-05-25 | 臺北市中山區長春路285號 | 4,500 萬 | 135.58 | 39.7 | 2房・十五層/15 |
| 2024-05-24 | 臺北市中山區長春路285號 | 3,556 萬 | 126.05 | 28.21 | 3房・四層/15 |