安庭風景
高雄市三民區・預售建案。實價登錄 8 筆成交，單價中位 19.4 萬/坪，成交區間 2021-09-11～2022-03-21。
單價中位
19.4 萬/坪
單價區間
17.56–26.2 萬/坪
總價中位
418 萬
成交筆數
8 筆
預售 vs 三民區成屋
本建案預售單價中位 19.4 萬/坪，三民區成屋實價中位 19.3 萬/坪
預售溢價 +0.5%
社區租金行情 · 投報率
租金中位23,000 元/月
租金單價879 元/坪/月
買賣單價中位19.4 萬/坪
推估年投報率5.4%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 18 年租金回本。租賃 6 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交38%3 / 8 筆
車位中位價105 萬升降機械 · 3.4 坪
車位佔總價12.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位720 萬總價中位 418 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（19.4 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 19.7 |
| 2022 | 4 | 18.7 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 高雄市三民區皓東路135號 | 119 | 19.3 |
| 高雄市三民區皓東路139號 | 1 | 35.8 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-21 | 高雄市三民區皓東路135號15樓之3 | 1,058 萬 | 26.2 | 39.78 | 3房・十五層/15 |
| 2022-01-21 | 高雄市三民區皓東路135號7樓~5 | 410 萬 | 18.65 | 21.99 | 2房・七層/15 |
| 2022-01-19 | 高雄市三民區皓東路135號四樓~9 | 386 萬 | 18 | 21.44 | 2房・四層/15 |
| 2022-01-11 | 高雄市三民區皓東路135之7號 | 385 萬 | 17.56 | 21.92 | 2房・三層/15 |
| 2021-12-23 | 高雄市三民區皓東路135號15樓之9 | 415 萬 | 19.36 | 21.44 | 2房・十五層/15 |
| 2021-09-28 | 高雄市三民區皓東路139號 | 418 萬 | 19.01 | 21.99 | 2房・十三層/15 |
| 2021-09-24 | 高雄市三民區皓東路141號 | 830 萬 | 19.74 | 39.37 | 3房・三層/15 |
| 2021-09-11 | 高雄市三民區皓東路141號 | 820 萬 | 20.02 | 41.41 | 3房・七層/15 |
預售屋・房產知識庫
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