福川岩庭
臺南市麻豆區・預售建案。實價登錄 11 筆成交，單價中位 20.7 萬/坪，成交區間 2023-03-31～2024-01-22。
單價中位
20.7 萬/坪
單價區間
18.17–29.27 萬/坪
總價中位
1,020 萬
成交筆數
11 筆
預售 vs 麻豆區成屋
本建案預售單價中位 20.7 萬/坪，麻豆區成屋實價中位 16.1 萬/坪
預售溢價 +28.6%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交64%7 / 11 筆
車位中位價85 萬一樓平面 · 5.1 坪
車位佔總價11.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位900 萬總價中位 1,020 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（20.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 20.7 |
| 2024 | 2 | 24 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-22 | 臺南市麻豆區自由路41號之1旁 | 708 萬 | 18.69 | 36.22 | 2房・三層/5 |
| 2024-01-06 | 臺南市麻豆區自由路41號之1旁 | 1,650 萬 | 24.02 | 68.68 | 4房・一層~三層/5 |
| 2023-12-09 | 臺南市麻豆區自由路41號之1旁 | 1,630 萬 | 23.02 | 70.8 | 4房・一層~三層/5 |
| 2023-11-18 | 臺南市麻豆區自由路41號之1旁 | 992 萬 | 20.03 | 49.54 | 3房・二層/5 |
| 2023-04-19 | 臺南市麻豆區自由路41號之1旁 | 1,020 萬 | 18.17 | 54.66 | 3房・四層/5 |
| 2023-04-12 | 臺南市麻豆區自由路41號之1旁 | 998 萬 | 20.15 | 49.53 | 3房・五層/5 |
| 2023-04-12 | 臺南市麻豆區自由路41號之1旁 | 650 萬 | 20.67 | 31.45 | 2房・四層/5 |
| 2023-04-12 | 臺南市麻豆區自由路41號之1旁 | 1,290 萬 | 28.15 | 45.83 | 3房・一層~二層/5 |
| 2023-04-08 | 臺南市麻豆區自由路41號之1旁 | 1,030 萬 | 18.37 | 54.66 | 3房・三層/5 |
| 2023-04-08 | 臺南市麻豆區自由路41號之1旁 | 1,320 萬 | 29.27 | 45.1 | 3房・一層~二層/5 |
| 2023-03-31 | 臺南市麻豆區自由路41號之1旁 | 665 萬 | 21.15 | 31.45 | 2房・五層/5 |
預售屋・房產知識庫
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