森安邦
臺南市南區・預售建案。實價登錄 12 筆成交，單價中位 27.1 萬/坪，成交區間 2021-08-27～2023-03-15。
單價中位
27.1 萬/坪
單價區間
23.97–35.82 萬/坪
總價中位
1,302 萬
成交筆數
12 筆
預售 vs 南區成屋
本建案預售單價中位 27.1 萬/坪，南區成屋實價中位 15.6 萬/坪
預售溢價 +73.7%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%12 / 12 筆
車位中位價130 萬坡道平面 · 10 坪
車位佔總價10.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,172 萬總價中位 1,302 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（27.1 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 26.3 |
| 2023 | 1 | 35.8 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-15 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 1,800 萬 | 35.82 | 56.35 | 3房・十三層/15 |
| 2021-11-24 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 1,370 萬 | 29.52 | 51.67 | 3房・六層/15 |
| 2021-09-24 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 1,212 萬 | 25.97 | 51.67 | 3房・四層/15 |
| 2021-09-11 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 1,156 萬 | 24.34 | 52.14 | 3房・三層/15 |
| 2021-09-11 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 1,348 萬 | 26.28 | 56.36 | 3房・二層/15 |
| 2021-09-08 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 1,350 萬 | 26.02 | 56.89 | 3房・三層/15 |
| 2021-09-08 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 1,412 萬 | 27.13 | 56.89 | 3房・六層/15 |
| 2021-09-05 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 1,160 萬 | 23.97 | 52.14 | 3房・二層/15 |
| 2021-09-04 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 1,180 萬 | 25.2 | 51.67 | 3房・五層/15 |
| 2021-08-28 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 1,286 萬 | 27.74 | 51.67 | 3房・十二層/15 |
| 2021-08-28 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 1,302 萬 | 27.81 | 52.14 | 3房・十二層/15 |
| 2021-08-27 | 臺南市南區中華西路一段50巷口 | 1,296 萬 | 27.5 | 51.67 | 3房・十一層/15 |