埕曦河畔
臺北市萬華區・預售建案。實價登錄 20 筆成交，單價中位 58.9 萬/坪，成交區間 2017-02-21～2017-10-06。
單價中位
58.9 萬/坪
單價區間
48.65–64.34 萬/坪
總價中位
1,640 萬
成交筆數
20 筆
預售 vs 萬華區成屋
本建案預售單價中位 58.9 萬/坪，萬華區成屋實價中位 54.1 萬/坪
預售溢價 +8.9%
社區租金行情 · 投報率
租金中位45,000 元/月
租金單價1,554 元/坪/月
買賣單價中位58.9 萬/坪
推估年投報率3.2%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 32 年租金回本。租賃 27 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交45%9 / 20 筆
車位中位價220 萬坡道平面 · 12.2 坪
車位佔總價11.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,670 萬總價中位 1,640 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（58.9 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺北市萬華區環河南路二段31號 | 26 | 62.9 |
| 臺北市萬華區環河南路二段17號 | 25 | 64.4 |
| 臺北市萬華區環河南路二段21號 | 25 | 74.5 |
| 臺北市萬華區環河南路二段27號 | 25 | 64.1 |
| 臺北市萬華區環河南路二段29號 | 24 | 61.4 |
| 臺北市萬華區環河南路二段19號 | 23 | 62.6 |
| 臺北市萬華區環河南路二段23號 | 23 | 62.7 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-10-06 | 臺北市萬華區環河南路二段31號4樓B6-04F | 1,218 萬 | 52.66 | 23.13 | 2房・四層/24 |
| 2017-09-28 | 臺北市萬華區環河南路二段29號22樓B5-22F | 1,870 萬 | 62.26 | 38.99 | 2房・二十二層/24 |
| 2017-09-19 | 臺北市萬華區環河南路二段31號7樓B6-07F | 1,226 萬 | 54.25 | 22.6 | 2房・七層/24 |
| 2017-08-07 | 臺北市萬華區環河南路二段29號10樓B5-10F | 1,630 萬 | 52.94 | 38.99 | 2房・十層/24 |
| 2017-07-27 | 臺北市萬華區環河南路二段31號19樓B6-19F | 1,388 萬 | 61.42 | 22.6 | 2房・十九層/24 |
| 2017-07-12 | 臺北市萬華區環河南路二段17號12樓A3-12F | 1,850 萬 | 59.54 | 31.07 | 2房・十二層/24 |
| 2017-07-10 | 臺北市萬華區環河南路二段29號3樓B5-03F | 1,244 萬 | 48.65 | 25.57 | 2房・三層/24 |
| 2017-07-06 | 臺北市萬華區環河南路二段19號24樓A2-24F | 1,950 萬 | 64.34 | 39.06 | 2房・二十四層/24 |
| 2017-07-03 | 臺北市萬華區環河南路二段21號7樓A1-07F | 1,466 萬 | 54.36 | 26.97 | 2房・七層/24 |
| 2017-06-10 | 臺北市萬華區環河南路二段29號7樓B5-07F | 1,398 萬 | 52.12 | 26.82 | 2房・七層/24 |
| 2017-05-19 | 臺北市萬華區環河南路二段31號22樓B6-22F | 1,640 萬 | 62.39 | 34.77 | 2房・二十二層/24 |
| 2017-05-18 | 臺北市萬華區環河南路二段17號7樓A3-07F | 1,750 萬 | 56.32 | 31.07 | 2房・七層/24 |
| 2017-05-10 | 臺北市萬華區環河南路二段19號10樓A2-10F | 1,820 萬 | 60.06 | 39.06 | 2房・十層/24 |
| 2017-05-07 | 臺北市萬華區環河南路二段23號4樓B1-04F | 1,420 萬 | 55.55 | 25.56 | 2房・四層/24 |
| 2017-04-28 | 臺北市萬華區環河南路二段19號6樓A2-06F | 1,502 萬 | 55.86 | 26.89 | 2房・六層/24 |
| 2017-04-15 | 臺北市萬華區環河南路二段17號10樓A3-10F | 2,000 萬 | 57.93 | 43.24 | 2房・十層/24 |
| 2017-04-15 | 臺北市萬華區環河南路二段31號12樓B6-12F | 1,330 萬 | 58.85 | 22.6 | 2房・十二層/24 |
| 2017-03-21 | 臺北市萬華區環河南路二段29號11樓B5-11F | 1,831 萬 | 59.69 | 38.99 | 2房・十一層/24 |
| 2017-03-21 | 臺北市萬華區環河南路二段27號11樓B3-11F | 2,846 萬 | 61.02 | 54.88 | 3房・十一層/24 |
| 2017-02-21 | 臺北市萬華區環河南路二段27號22樓B3-22F | 2,960 萬 | 63.98 | 54.84 | 3房・二十二層/24 |