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築觀

臺北市士林區・預售建案。實價登錄 45 筆成交，單價中位 129.7 萬/坪，成交區間 2022-12-27～2026-07-22。

單價中位
129.7 萬/坪
單價區間
121.89–162.92 萬/坪
總價中位
7,118 萬
成交筆數
45 筆
預售 vs 士林區成屋
本建案預售單價中位 129.7 萬/坪，士林區成屋實價中位 60.8 萬/坪
預售溢價 +113.3%

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交76%34 / 45 筆
車位中位價400 萬坡道平面 · 11.5 坪
車位佔總價5.1%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位7,042 萬總價中位 7,118 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（129.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20223131.3
202326130.3
202414125.9
20262162.9

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2026-07-22 臺北市士林區中山北路五段609號 8,666 萬 150.02 66.58 0房・十三層/21
2026-04-17 臺北市士林區中山北路五段609號 8,888 萬 162.92 63.31 0房・二十一層/21
2024-10-29 臺北市士林區中山北路五段609號 7,758 萬 142.12 63.99 0房・十二層/21
2024-10-12 臺北市士林區中山北路五段609號 6,995 萬 125.93 64.25 0房・二層/21
2024-09-23 臺北市士林區中山北路五段609號 7,118 萬 128.05 64.76 0房・五層/21
2024-09-20 臺北市士林區中山北路五段609號 6,998 萬 125.8 64.76 0房・三層/21
2024-09-13 臺北市士林區中山北路五段609號 8,288 萬 124.17 75.85 0房・三層/21
2024-08-30 臺北市士林區中山北路五段609號 7,634 萬 125.51 78.6 0房・七層/21
2024-08-16 臺北市士林區中山北路五段609號 6,950 萬 126.72 63.99 0房・四層/21
2024-07-29 臺北市士林區中山北路五段609號 6,860 萬 125.01 63.99 0房・五層/21
2024-07-19 臺北市士林區中山北路五段609號 8,718 萬 148.54 76.88 0房・二十層/21
2024-07-13 臺北市士林區中山北路五段609號 8,592 萬 152.53 65.22 0房・二十一層/21
2024-06-17 臺北市士林區中山北路五段609號 6,900 萬 123.96 64.76 0房・七層/21
2024-05-13 臺北市士林區中山北路五段609號 7,588 萬 124.68 78.6 0房・六層/21
2024-03-03 臺北市士林區中山北路五段609號 6,950 萬 126.72 63.99 0房・九層/21
2024-01-12 臺北市士林區中山北路五段609號 6,930 萬 124.52 64.76 0房・十二層/21
2023-11-15 臺北市士林區中山北路五段609號 6,790 萬 121.89 64.76 0房・四層/21
2023-10-16 臺北市士林區中山北路五段609號 6,998 萬 129.97 53.85 0房・十六層/21
2023-08-31 臺北市士林區中山北路五段609號 7,798 萬 145.89 62.22 0房・二十一層/21
2023-08-27 臺北市士林區中山北路五段609號 7,880 萬 127.37 61.87 0房・十四層/21
2023-08-27 臺北市士林區中山北路五段609號 7,890 萬 131.49 86.34 0房・十七層/21
2023-08-26 臺北市士林區中山北路五段609號 6,998 萬 129.97 53.85 0房・十七層/21
2023-07-19 臺北市士林區中山北路五段609號 7,876 萬 131.75 76.74 0房・二十層/21
2023-07-19 臺北市士林區中山北路五段609號 6,940 萬 134 51.79 0房・二十層/21
2023-07-10 臺北市士林區中山北路五段609號 6,824 萬 123 64.13 0房・七層/21
2023-07-08 臺北市士林區中山北路五段609號 6,968 萬 129.74 53.71 0房・十七層/21
2023-06-30 臺北市士林區中山北路五段609號 8,338 萬 127.67 82.75 0房・十五層/21
2023-06-03 臺北市士林區中山北路五段609號 8,096 萬 131.01 87.24 0房・十九層/21
2023-06-03 臺北市士林區中山北路五段609號 6,888 萬 133 51.79 0房・十九層/21
2023-05-11 臺北市士林區中山北路五段609號 8,826 萬 126.01 87.36 0房・十層/21
2023-04-27 臺北市士林區中山北路五段609號 8,986 萬 128.49 87.36 0房・十三層/21
2023-04-15 臺北市士林區中山北路五段609號 6,998 萬 130.3 53.71 0房・十八層/21
2023-03-27 臺北市士林區中山北路五段609號 6,770 萬 130.72 51.79 0房・十六層/21
2023-03-26 臺北市士林區中山北路五段609號 7,820 萬 131.86 76.88 0房・十九層/21
2023-03-18 臺北市士林區中山北路五段609號 6,980 萬 127.05 54.94 0房・十四層/21
2023-03-18 臺北市士林區中山北路五段609號 8,878 萬 129.5 86.03 0房・十四層/21
2023-02-22 臺北市士林區中山北路五段609號 9,200 萬 136.05 84.78 0房・二十層/21
2023-02-14 臺北市士林區中山北路五段609號 6,995 萬 125.89 55.57 0房・十層/21
2023-02-08 臺北市士林區中山北路五段609號 7,402 萬 130.78 65.36 0房・十五層/21
2023-02-01 臺北市士林區中山北路五段609號 9,288 萬 127.59 98.88 0房・十二層/21
2023-01-19 臺北市士林區中山北路五段609號 6,998 萬 130.91 62.22 0房・十六層/21
2023-01-06 臺北市士林區中山北路五段609號 8,750 萬 131.03 84.78 0房・十五層/21
2022-12-29 臺北市士林區中山北路五段609號 6,985 萬 124.99 64.76 0房・十三層/21
2022-12-29 臺北市士林區中山北路五段609號 6,888 萬 135.84 50.71 0房・二十層/21
2022-12-27 臺北市士林區中山北路五段609號 6,988 萬 131.3 62.22 0房・十七層/21
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