文心天母
臺北市士林區・預售建案。實價登錄 30 筆成交，單價中位 148.2 萬/坪，成交區間 2026-04-29～2026-09-27。
單價中位
148.2 萬/坪
單價區間
127.09–166.09 萬/坪
總價中位
1.11 億
成交筆數
30 筆
預售 vs 士林區成屋
本建案預售單價中位 148.2 萬/坪，士林區成屋實價中位 60.8 萬/坪
預售溢價 +143.8%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交93%28 / 30 筆
車位中位價790 萬坡道平面 · 21.3 坪
車位佔總價5.9%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1.04 億總價中位 1.11 億 扣掉車位
本站顯示的「單價（148.2 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-27 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.83 億 | 158.1 | 132.08 | 0房・二十層/25 |
| 2026-09-16 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.26 億 | 162.98 | 77.24 | 0房・二十層/25 |
| 2026-09-12 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.85 億 | 161.11 | 130.68 | 0房・二十三層/25 |
| 2026-08-01 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.06 億 | 149.14 | 78.96 | 0房・十三層/25 |
| 2026-07-22 | 臺北市士林區中山北路六段 | 9,950 萬 | 152.95 | 65.05 | 0房・十八層/25 |
| 2026-07-09 | 臺北市士林區中山北路六段 | 8,100 萬 | 148.27 | 62.8 | 0房・十三層/25 |
| 2026-06-16 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.71 億 | 148.15 | 131.37 | 0房・十七層/25 |
| 2026-06-16 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.77 億 | 152.16 | 132.73 | 0房・十七層/25 |
| 2026-06-15 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.09 億 | 158.05 | 76.63 | 0房・二十一層/25 |
| 2026-06-14 | 臺北市士林區中山北路六段 | 7,451 萬 | 142.43 | 59.61 | 0房・十四層/25 |
| 2026-06-14 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.14 億 | 143.23 | 94.98 | 0房・十四層/25 |
| 2026-06-14 | 臺北市士林區中山北路六段 | 8,141 萬 | 143.29 | 64.13 | 0房・十五層/25 |
| 2026-06-14 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.21 億 | 146.23 | 97.84 | 0房・十四層/25 |
| 2026-06-14 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.21 億 | 146.24 | 98.22 | 0房・十五層/25 |
| 2026-06-14 | 臺北市士林區中山北路六段 | 7,558 萬 | 146.27 | 58.91 | 0房・十四層/25 |
| 2026-05-28 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.05 億 | 145.06 | 80.08 | 0房・十層/25 |
| 2026-05-27 | 臺北市士林區中山北路六段 | 7,288 萬 | 129.1 | 64.02 | 0房・三層/25 |
| 2026-05-27 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.19 億 | 145.61 | 97.89 | 0房・十二層/25 |
| 2026-05-27 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.4 億 | 162.96 | 109.78 | 0房・二十三層/25 |
| 2026-05-27 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.23 億 | 166.09 | 90.52 | 0房・二十四層/25 |
| 2026-05-24 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.82 億 | 158.13 | 130.86 | 0房・二十層/25 |
| 2026-05-23 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.11 億 | 146.11 | 92.07 | 0房・十三層/25 |
| 2026-05-15 | 臺北市士林區中山北路六段 | 7,318 萬 | 130.11 | 63.83 | 0房・四層/25 |
| 2026-05-10 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.15 億 | 155.2 | 89.95 | 0房・二十二層/25 |
| 2026-05-10 | 臺北市士林區中山北路六段 | 8,047 萬 | 158.49 | 58.66 | 0房・二十二層/25 |
| 2026-05-08 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.06 億 | 128.15 | 97.84 | 0房・二層/25 |
| 2026-05-02 | 臺北市士林區中山北路六段 | 6,566 萬 | 127.09 | 59.26 | 0房・二層/25 |
| 2026-05-02 | 臺北市士林區中山北路六段 | 7,360 萬 | 129.1 | 64.57 | 0房・三層/25 |
| 2026-05-01 | 臺北市士林區中山北路六段 | 7,858 萬 | 139.88 | 64.05 | 0房・九層/25 |
| 2026-04-29 | 臺北市士林區中山北路六段 | 1.25 億 | 151.21 | 98.76 | 0房・十七層/25 |
預售屋・房產知識庫
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