圓山ART

臺北市士林區・預售建案。實價登錄 1 筆成交，單價中位 78.5 萬/坪，成交區間 2021-10-12～2021-10-12。

單價中位

78.5 萬/坪

單價區間

78.45–78.45 萬/坪

總價中位

3,200 萬

成交筆數

1 筆

預售 vs 士林區成屋

本建案預售單價中位 78.5 萬/坪，士林區成屋實價中位 60.4 萬/坪

預售溢價 +30%

社區租金行情 · 投報率

租金中位80,181 元/月

租金單價1,693 元/坪/月

買賣單價中位78.5 萬/坪

推估年投報率2.6%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 39 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →

含車位成交100%1 / 1 筆

車位中位價150 萬升降機械 · 6.9 坪

車位佔總價4.7%這比例的錢是買停車位

剔除車位 · 房屋本體總價中位3,050 萬總價中位 3,200 萬扣掉車位

本站顯示的「單價（78.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌	成交	中位單價
臺北市士林區承德路四段88號	61	77.1

日期	地址	總價	單價	坪數	格局/樓
2021-10-12	臺北市士林區承德路四段88號4樓	3,200 萬	78.45	45.77	3房・四層/15