澤暘松江
臺北市中山區・預售建案。實價登錄 11 筆成交，單價中位 139 萬/坪，成交區間 2025-12-26～2026-05-10。
單價中位
139 萬/坪
單價區間
135.76–144.75 萬/坪
總價中位
2,058 萬
成交筆數
11 筆
預售 vs 中山區成屋
本建案預售單價中位 139 萬/坪，中山區成屋實價中位 70 萬/坪
預售溢價 +98.6%
社區租金行情 · 投報率
租金中位40,000 元/月
租金單價1,203 元/坪/月
買賣單價中位139 萬/坪
推估年投報率1%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 96 年租金回本。租賃 3 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交18%2 / 11 筆
車位中位價240 萬塔式車位 · 8.8 坪
車位佔總價8.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位3,260 萬總價中位 2,058 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（139 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 144.8 |
| 2026 | 10 | 139 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺北市中山區松江路23號 | 4 | 60.1 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 臺北市中山區松江路23號之5號 | 2,918 萬 | 139.9 | 27.94 | 2房・六層/15 |
| 2026-05-01 | 臺北市中山區松江路23號之5號 | 1,710 萬 | 135.76 | 12.6 | 1房・四層/15 |
| 2026-04-20 | 臺北市中山區松江路23號之5號 | 1,900 萬 | 135.83 | 13.99 | 1房・四層/15 |
| 2026-04-20 | 臺北市中山區松江路23號之5號 | 3,500 萬 | 139 | 32.25 | 2房・六層/15 |
| 2026-04-20 | 臺北市中山區松江路23號之5號 | 2,718 萬 | 141.99 | 19.14 | 2房・八層/15 |
| 2026-04-20 | 臺北市中山區松江路23號之5號 | 2,733 萬 | 142.77 | 19.14 | 2房・九層/15 |
| 2026-04-18 | 臺北市中山區松江路23號之5號 | 2,058 萬 | 138.56 | 14.85 | 1房・六層/15 |
| 2026-04-13 | 臺北市中山區松江路23號之5號 | 1,968 萬 | 140.7 | 13.99 | 1房・八層/15 |
| 2026-04-10 | 臺北市中山區松江路23號之5號 | 2,028 萬 | 136.54 | 14.85 | 1房・五層/15 |
| 2026-03-22 | 臺北市中山區松江路23號之5號 | 1,910 萬 | 136.55 | 13.99 | 1房・三層/15 |
| 2025-12-26 | 臺北市中山區松江路２３之５號 | 2,150 萬 | 144.75 | 14.85 | 1房・八層/15 |