首席大苑
臺中市西區・預售建案。實價登錄 4 筆成交，單價中位 39 萬/坪，成交區間 2021-10-19～2021-12-23。
單價中位
39 萬/坪
單價區間
37.36–46.32 萬/坪
總價中位
1,138 萬
成交筆數
4 筆
預售 vs 西區成屋
本建案預售單價中位 39 萬/坪，西區成屋實價中位 22.8 萬/坪
預售溢價 +71.1%
社區租金行情 · 投報率
租金中位49,000 元/月
租金單價1,722 元/坪/月
買賣單價中位39 萬/坪
推估年投報率5.3%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 19 年租金回本。租賃 3 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%4 / 4 筆
車位中位價60 萬坡道機械 · 5.6 坪
車位佔總價5.4%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,078 萬總價中位 1,138 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（39 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺中市西區臺灣大道二段311巷1弄28號 | 39 | 36.7 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-23 | 臺中市西區臺灣大道二段311巷1弄28號4樓之3 | 1,138 萬 | 38.35 | 33.7 | 2房・四層/10 |
| 2021-12-21 | 臺中市西區臺灣大道二段311巷1弄28號5樓之3 | 1,110 萬 | 37.36 | 33.7 | 2房・五層/10 |
| 2021-12-21 | 臺中市西區臺灣大道二段311巷1弄28號6樓之3 | 1,155 萬 | 38.96 | 33.7 | 2房・六層/10 |
| 2021-10-19 | 臺中市西區後?子段0235-0049 | 1,030 萬 | 46.32 | 26.36 | 2房・八層/10 |
預售屋・房產知識庫
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