觀臻
桃園市觀音區・預售建案。實價登錄 7 筆成交，單價中位 13.8 萬/坪，成交區間 2021-09-15～2021-10-30。
單價中位
13.8 萬/坪
單價區間
13.66–15.19 萬/坪
總價中位
500 萬
成交筆數
7 筆
預售 vs 觀音區成屋
本建案預售單價中位 13.8 萬/坪，觀音區成屋實價中位 17.6 萬/坪
低於成屋 21.6%
社區租金行情 · 投報率
租金中位14,000 元/月
租金單價655 元/坪/月
買賣單價中位13.8 萬/坪
推估年投報率5.7%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 18 年租金回本。租賃 17 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交57%4 / 7 筆
車位中位價100 萬一樓平面 · 4.9 坪
車位佔總價18.9%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位430 萬總價中位 500 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（13.8 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-30 | 桃園市觀音區新村路二段73號五樓之5 | 530 萬 | 15.19 | 33.23 | 3房・五層/5 |
| 2021-10-27 | 桃園市觀音區新村路二段73號四樓之1 | 385 萬 | 13.66 | 28.19 | 3房・四層/5 |
| 2021-10-07 | 桃園市觀音區新村路二段73號五樓之1 | 409 萬 | 14.51 | 28.19 | 3房・五層/5 |
| 2021-09-29 | 桃園市觀音區新村路二段73號三樓之1 | 385 萬 | 13.66 | 28.19 | 3房・三層/5 |
| 2021-09-23 | 桃園市觀音區新村路二段73號三樓之5 | 500 萬 | 13.78 | 35.39 | 3房・三層/5 |
| 2021-09-18 | 桃園市觀音區新村路二段73之1號 | 663 萬 | 13.83 | 46 | 4房・一層/5 |
| 2021-09-15 | 桃園市觀音區新村路二段73號四樓之5 | 520 萬 | 15.01 | 33.23 | 3房・四層/5 |