鉑樂
桃園市中壢區・預售建案。實價登錄 15 筆成交，單價中位 22.2 萬/坪，成交區間 2021-08-13～2022-05-03。
單價中位
22.2 萬/坪
單價區間
20.8–26.16 萬/坪
總價中位
958 萬
成交筆數
15 筆
預售 vs 中壢區成屋
本建案預售單價中位 22.2 萬/坪，中壢區成屋實價中位 21.4 萬/坪
預售溢價 +3.7%
社區租金行情 · 投報率
租金中位25,500 元/月
租金單價562 元/坪/月
買賣單價中位22.2 萬/坪
推估年投報率3%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 33 年租金回本。租賃 2 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%15 / 15 筆
車位中位價120 萬一樓平面 · 5.5 坪
車位佔總價12.5%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位838 萬總價中位 958 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（22.2 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 22.2 |
| 2022 | 2 | 26.2 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 桃園市中壢區山東一路25號 | 5 | 24.2 |
| 桃園市中壢區山東一路27號 | 5 | 24.9 |
| 桃園市中壢區山東一路29號 | 4 | 23.5 |
| 桃園市中壢區山東一路31號 | 4 | 22.2 |
| 桃園市中壢區山東一路33號 | 4 | 21.5 |
| 桃園市中壢區山東一路35號 | 4 | 21.5 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-03 | 桃園市中壢區山東一路31號5樓 | 1,152 萬 | 25.93 | 45.28 | 3房・五層/5 |
| 2022-04-27 | 桃園市中壢區山東一路29號5樓 | 1,166 萬 | 26.16 | 47.96 | 3房・五層/5 |
| 2021-12-30 | 桃園市中壢區山東一路25號4樓 | 1,048 萬 | 24.11 | 43.98 | 3房・四層/5 |
| 2021-12-30 | 桃園市中壢區山東一路27號2樓 | 1,022 萬 | 24.75 | 41.93 | 3房・二層/5 |
| 2021-12-07 | 桃園市中壢區山東一路27號4樓 | 1,030 萬 | 24.97 | 41.93 | 3房・四層/5 |
| 2021-10-26 | 桃園市中壢區山東一路27號3樓 | 988 萬 | 23.81 | 41.93 | 3房・三層/5 |
| 2021-10-18 | 桃園市中壢區山東一路25號5樓 | 1,050 萬 | 24.16 | 43.98 | 3房・五層/5 |
| 2021-10-10 | 桃園市中壢區山東一路35號5樓 | 940 萬 | 22.2 | 42.42 | 3房・五層/5 |
| 2021-10-02 | 桃園市中壢區山東一路33號3樓 | 863 萬 | 22.17 | 39 | 3房・三層/5 |
| 2021-09-07 | 桃園市中壢區山東一路35號2樓 | 927 萬 | 21.85 | 42.42 | 3房・二層/5 |
| 2021-09-07 | 桃園市中壢區山東一路33號2樓 | 853 萬 | 21.87 | 39 | 3房・二層/5 |
| 2021-09-05 | 桃園市中壢區山東一路35號4樓 | 892 萬 | 20.9 | 42.42 | 3房・四層/5 |
| 2021-08-23 | 桃園市中壢區山東一路35號3樓 | 896 萬 | 21.01 | 42.42 | 3房・三層/5 |
| 2021-08-14 | 桃園市中壢區山東一路31號2樓 | 948 萬 | 20.8 | 45.28 | 3房・二層/5 |
| 2021-08-13 | 桃園市中壢區山東一路31號4樓 | 958 萬 | 21.05 | 45.28 | 3房・四層/5 |