小時代3
宜蘭縣壯圍鄉・預售建案。實價登錄 11 筆成交，單價中位 22.9 萬/坪，成交區間 2021-08-21～2023-11-15。
單價中位
22.9 萬/坪
單價區間
20.93–27.8 萬/坪
總價中位
598 萬
成交筆數
11 筆
預售 vs 壯圍鄉成屋
本建案預售單價中位 22.9 萬/坪，壯圍鄉成屋實價中位 16.1 萬/坪
預售溢價 +42.2%
社區租金行情 · 投報率
租金中位15,000 元/月
租金單價621 元/坪/月
買賣單價中位22.9 萬/坪
推估年投報率3.3%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 31 年租金回本。租賃 7 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 22.9 |
| 2023 | 1 | 23.6 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 宜蘭縣壯圍鄉壯五路72號 | 17 | 23.2 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-15 | 宜蘭縣壯圍鄉壯五路72號3樓之2 | 535 萬 | 23.61 | 22.66 | 2房・三層/7 |
| 2021-11-05 | 宜蘭縣壯圍鄉壯五路 | 630 萬 | 24.14 | 26.09 | 2房・七層/7 |
| 2021-10-30 | 宜蘭縣壯圍鄉壯五路 | 615 萬 | 23.57 | 26.09 | 2房・七層/7 |
| 2021-10-19 | 宜蘭縣壯圍鄉壯五路 | 748 萬 | 23.3 | 32.1 | 3房・二層/7 |
| 2021-10-16 | 宜蘭縣壯圍鄉壯五路 | 475 萬 | 20.93 | 22.69 | 2房・二層/7 |
| 2021-10-16 | 宜蘭縣壯圍鄉壯五路 | 475 萬 | 20.93 | 22.69 | 2房・四層/7 |
| 2021-10-16 | 宜蘭縣壯圍鄉壯五路 | 598 萬 | 22.92 | 26.09 | 2房・二層/7 |
| 2021-10-16 | 宜蘭縣壯圍鄉壯五路 | 598 萬 | 22.92 | 26.09 | 2房・六層/7 |
| 2021-09-28 | 宜蘭縣壯圍鄉壯五路 | 573 萬 | 21.96 | 26.09 | 2房・二層/7 |
| 2021-09-11 | 宜蘭縣壯圍鄉壯五路 | 668 萬 | 27.8 | 24.03 | 2房・六層/7 |
| 2021-08-21 | 宜蘭縣壯圍鄉壯五路 | 586 萬 | 22.46 | 26.09 | 2房・五層/7 |