臺中市西屯區公司登記與行業聚集

辦公室中位 32.4 萬/坪（1,416 筆，中間五成落在 28.5–36 萬）；店面中位 21.1 萬/坪（1,289 筆，中間五成落在 15.8–31.3 萬）；廠辦中位 36.5 萬/坪（64 筆，中間五成落在 15.2–60.1 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。

辦公室中位 836 元/坪/月（1,943 筆，區間 641–1,002 元）；店面中位 985 元/坪/月（787 筆，區間 641–1,722 元）；廠辦中位 688 元/坪/月（33 筆，區間 532–1,002 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。

以 30 坪估：售價約 972 萬、月租約 25,080 元，表面投報 3.1%。扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%（非自用房屋稅與地價稅、租金併入所得），估計淨報酬 2.36%、回本約 42 年。

商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。西屯區目前有 92 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。

用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。