彰化縣溪湖鎮員鹿路四段鳳厝巷11弄11號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 1 筆 · House ID TW-CH-65849135 · 看地圖 › · 查公司登記 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 28 年(尚早)
- 透天(自主更新可行)
- 3 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 13.9 萬元。成交以透天厝為主、屋齡約 28 年。溪湖鎮全區中位為 16.3 萬/坪，這裡低約 15%，價位相對親民。跟員鹿路四段整條路的行情（17.2 萬/坪）相比，這裡低了約 19%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續溪湖鎮近五年年均約 +1.7% 的走勢，一年後中位推估約 14.1 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址目前僅一筆實價登錄（2026 年，13.89 萬/坪），交易頻率低、屬長期持有型物件。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 1 筆
員鹿路四段・溪湖鎮 行情脈絡
本址實價登錄僅 1 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
員鹿路四段整體單價中位 17.2 萬/坪，高於 溪湖鎮全區（16.3 萬/坪）約 6%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 1 公里
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（1 筆）
租金行情
買租比約 27 年回本（以溪湖鎮租金中位 × 本址成屋單價 13.9 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 溪湖鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
彰化縣溪湖鎮員鹿路四段鳳厝巷11弄11號 房屋資訊
依本址 1 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 單價比 溪湖鎮全區低 15%，相對親民
- 比同路段（員鹿路四段）低 19%
- 透天可看土地單價（中位 24.1 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 4
- 墓地偏近：415 公尺
- 生活機能較弱（18 分），便利設施偏少或偏遠
- 本址成交樣本少（1 筆），數據參考性較低
- 溪湖鎮全區近一年單價回檔 -8.1%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
溪湖鎮治安概況
溪湖鎮整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 溪湖鎮全區 低 15% ,比 員鹿路四段低 19% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 28 年。
本址行情 實價登錄累計 1 筆成交 ，權狀單價中位 13.9 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 14.3 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-04-23 ，較員鹿路四段整體低19% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 溪湖鎮第三公墓（墓地，約 415 公尺）、彰化縣埔鹽鄉南興段 違章工廠（違章工廠，約 601 公尺）、彰化縣埔鹽鄉南興段 違章工廠（違章工廠，約 794 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 302 公尺、最近公園「崑崙兒童公園」 1.1 公里、最近學校「埔鹽國小」 1.4 公里、最近診所「張維峰診所」 1.5 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
彰化縣溪湖鎮員鹿路四段鳳厝巷11弄11號 常見問題
彰化縣溪湖鎮員鹿路四段鳳厝巷11弄11號最近成交多少？
彰化縣溪湖鎮員鹿路四段鳳厝巷11弄11號實價登錄共 1 筆，權狀中位 13.9 萬/坪，常見 14–14 萬/坪，最新成交 2026-04-23。
彰化縣溪湖鎮員鹿路四段鳳厝巷11弄11號比 溪湖鎮 行情貴嗎？
本址單價中位低於 溪湖鎮全區約 15%，低於員鹿路四段約 19%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-23 · 總價 778 萬 · 單價 13.9 萬/坪