宜蘭縣頭城鎮宜三路一段331巷90號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-IL-93148869 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 49 年(危老/都更主力)
- 透天(自主更新可行)
- 2 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
宜蘭縣頭城鎮宜三路一段331巷90號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 11.7 萬元。這個地址的買賣以透天厝居多（屋齡約 49 年）。對比頭城鎮全區中位 21.9 萬/坪，本址便宜約 47%，入手門檻較低。宜三路一段路段中位 21.3 萬/坪（26 筆），本址低約 45%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。參考頭城鎮近五年平均年變化 +3.5%，明年此時中位可能落在 12.1 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2017～2026 年間這個門牌共轉手 2 次，每坪單價從 8.77 萬變成 11.69 萬，上漲約 33%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
宜三路一段・頭城鎮 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
宜三路一段整體單價中位 21.3 萬/坪，低於 頭城鎮全區（21.9 萬/坪）約 3%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 2 公里
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
租金行情
買租比約 21 年回本（以宜三路一段租金中位 × 本址成屋單價 11.7 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 頭城鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
宜蘭縣頭城鎮宜三路一段331巷90號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 頭城鎮全區低 47%，相對親民
- 比同路段（宜三路一段）低 45%
- 頭城鎮全區近一年單價走揚 +14.2%
- 透天可看土地單價（中位 15.5 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 4
- 墓地偏近：758 公尺
- 生活機能較弱（21 分），便利設施偏少或偏遠
- 屋齡偏高（約 49 年），留意屋況與貸款年限
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
頭城鎮治安概況
頭城鎮整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 1 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 頭城鎮全區 低 47% ,比 宜三路一段低 45% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 49 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 49 年。
本址行情 實價登錄累計 2 筆成交 ，權狀單價中位 11.7 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 11.7 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-05-09 ，較宜三路一段整體低45% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 頭城鎮第一公墓（墓地，約 758 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 106 公尺、最近公園「國五橋下兒童廣場」 1.1 公里、最近學校「二城國小」 1.3 公里、最近停車場「頭城共乘停車場」 1.4 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
宜蘭縣頭城鎮宜三路一段331巷90號 常見問題
宜蘭縣頭城鎮宜三路一段331巷90號最近成交多少？
宜蘭縣頭城鎮宜三路一段331巷90號實價登錄共 2 筆，權狀中位 11.7 萬/坪，常見 12–12 萬/坪，最新成交 2026-05-09。
宜蘭縣頭城鎮宜三路一段331巷90號比 頭城鎮 行情貴嗎？
本址單價中位低於 頭城鎮全區約 47%，低於宜三路一段約 45%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-09 · 總價 420 萬 · 單價 11.7 萬/坪